维港滙每尺开价2.46万 开放式入场价641万

（星岛日报报道）焦点盘连环抢攻，其中，西九龙维港滙昨急开价，首推108伙，提供最高20%折扣，折实平均尺价24628元，以贴市价出击，入场价为641.6万，项目将于今日随即收票，并将于短期内出击。

由会德丰地产、信和、嘉华、世茂房地产及爪哇合作发展，位于西九龙的维港滙，昨公布首开价单，涉及108伙，并提供最高20%折扣，折实平均尺价24628元。

会德丰地产常务董事黄光耀称，项目首批单位定价参考同区大型新盘一手价钱，以及九龙站上盖项目二手成交价，对比现时一线临海项目，并有近15%至20%的折让，4房大单位则倾向招标出售，同时会视乎项目参观及收票情况，短期内有机会加推，最快下周开售。

黄氏续指，普遍物业只有3房以上的大单位才拥海景，但项目每户均拥有海景，实属十分吸引。此外，将于今日开放示范单位予外界参观，并随即收票，可望于下周出击。

信和集团联席董事田兆源称，首批价格为「超级开心价」，其中有51伙的折实价格低于1000万，志在引起市场反应，将来会有一定的加价空间，而首批以定价计，市值约14亿。

首张价单涉及108伙，分布于3A、3B及5座内，涉及12个开放式户、39个1房户、49个两房，以及8个3房户，面积由277至835方尺，平均尺价30785元，扣除20%折扣，折实价由641.6万至2204.48万，折实尺价由21989至26593元，并提供9种付款办法。

入场单位为3B座7楼H室，面积277方尺，属开放式单位，折实价为641.6万，尺价23162元。而尺价最平单位为3B座3楼A室，面积597方尺，折实价为1312.72万，尺价21989元。而该五家发展商于17年11月以172.88亿投得项目所在地皮，并成为当时的地王，可建楼面98.7万方尺，每尺楼面地价17501元。

美联住宅部行政总裁布少明称，市区海景物业不乏捧场客，项目首批推出单位折实逾640万起，较同区汇玺III目前入场单位售价，约有一成折让，而对比区内二手屋苑，更折让超过一成，故项目趁楼市旺势延续之际推出应市，料市场反应理想，加价时有不俗的加推空间，同时亦预期项目落成后，尺租可达70元水平，租金回报可达3厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，项目订价重返年半前，同区新盘水平，亦比九龙临海二手屋苑造价有约15%折让，实属吸引。

有区内代理指出，项目折实尺价24628元，较原先预计的尺价25000至26000元为低，对比买入地皮时尺价约17500元，现时价格贴近成本价。而且项目坐拥海景，料能吸引投资者和用家。