华懋佐敦旧楼批强拍

(星岛日报报道)市区地皮供应有限，近年吸引不少财团密密并购，而过往甚少申请强拍的华懋，其并购的佐敦礼苑大厦，目前已收集逾92%业权，并批出强拍令，底价为7.74亿，较19年申请时的市场估值，高出逾39%。

据土地审裁处资料，是次批出强拍令的旧楼，为佐敦德成街7至8号的礼苑大厦，华懋已收集92.11%业权，强拍底价为7.74亿，但对比19年时，华懋提出强拍申请时项目估值约5.5438亿，现高约39.6%。华懋发言人称，集团一直透过不同的方法增加土地储备，物色优质项目，提供宜居舒适的居所。

此外，上述项目为今年以来，第6宗批出强拍令的旧楼。项目地盘面积约11089方尺，为「住宅（甲类）」用途，可重建为商厦项目，可建楼面逾9.9万方尺，现址为1幢10层高的旧楼，并于1964年落成，楼龄约57年。

另一方面，项目邻近港铁佐敦站，约5分钟步程，出入交通便捷，邻近亦有不少新盘、民生店铺，具重建价值。

多年前华懋涉足收购该项目，当中包括19年5月时，曾将一篮子铺位及住宅内部转让，土地注册处资料显示，该厦低层地下7A、7B、8A及8B以及楼上约17个单位，以逾3.717亿成交，原业主广通置业有限公司，股东包括华懋置业有限公司及参明有限公司，新买家为良志有限公司，即是次申请强拍的公司。

至于获财团并购的湾仔交加街旧楼，再录财团增购业权。据土地注册处资料，其中交加街2至8号共6个旧楼单位，于今年2月录财团购入，成交价共9070万，单位面积由760至794方尺，每伙成交价由1500万至1550万，尺价由19521至19737元。其中成交价最高为交加街2号7楼单位，以1550万易手，以单位面积794方尺计，尺价19521元。

而交加街2至8号旧楼，早前已录财团大手购入，该批单位分布于1至7楼，合共涉资约2.2亿。据土地注册处资料，其中交加街2号4楼单位，于上月9日以1.68亿成交，买家以公司名义万福香港投资有限公司登记，注册董事为梁家馨。

项目另一宗收购个案，则为4号5楼，于上月9日以1290万成交，以公司名义富利达有限公司注册，注册董事为李琪翔，原业主于2017年以1220.8万购入，以为叶姓人士，持货4年帐面获利69.2万，期间升值约5%。

另外，由恒基并购的西半山翡翠园，早前已获批强拍令，底价25.05亿，将于今日进行拍卖。据土地审裁处资料显示，是次涉及为西半山罗便臣道105号翡翠园，强拍底价25.05亿，但相比19年恒基申请强拍时，其市场估值12.816亿，高出约95%

恒基已收集逾87%业权，高于提出强拍时的逾83%。项目地盘面积2.75万方尺，现址为3幢10层高住宅，另连停车库，并于1968年落成，楼龄约52年。