屋苑问盘睇楼升温 中细价楼成交主导

复活长假期间，屋苑问盘睇楼升温，推动交投量增加。

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上月楼宇注册量逾9000宗，反映楼市渐渐走出黑暴及疫市阴影，加强买家入市信心；中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，一手货尾主要是千万元以上的中价物业，未能吸纳上车客源，可承造高成数按揭的二手上车盘受用家欢迎，加上疫情放缓，疫苗接种进展顺利，市场上无负面消息，只要买家出价合理，业主亦乐意沽货。

美联住宅部行政总裁布少明表示，低息环境及套股换楼持续，购买力进一步释放。有二手业主见交投畅旺，惜售情况亦较明显，普遍收窄议幅甚至反价。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，二手受早前畅旺的一手市场气氛带动，不少准买家均加快入市步伐，适逢5天复活节长假，大部分市民留港，趁假期四出「寻宝」，不少已视睇楼为娱乐活动之一，令整体屋苑睇楼量对比上周末上升15%至20%，二手市场中，将军澳区表现突出，初步计算假期间可达近100宗成交。由于市场已消化议幅较大的放盘，现时业主议幅轻微，甚至出现个别反价个案。

祥益营业董事谢泽铭表示，买家入市信心加强，带动长假期下问盘及成交量均有上升，以屯门及天水围区为例，就较上周升约两成。不少业主因应市场交投转旺而收窄议幅，由约5%下调至不足1%，惟反价个案不算普遍。

指标屋苑的天水围嘉湖山庄过去5日共沽15伙。中原资深区域营业经理文家辉表示，乐湖居4座高层F室，449方尺，以528万沽出，尺价11759元，属市价。

细价屋苑连录高价，世纪21奇丰区域经理陈伟康表示，粉岭牵晴间5座高层H室，384方尺，2房间隔，600万转售，尺价15625元，创屋苑尺价新高。祥益高级区域经理黄庆德指，新屯门中心8座高层D室，603方尺，3房间隔，以730万售出，尺价12106元，高市价近3%，为屋苑近1个月成交价再创新高。

美联高级营业经理吴洪刚表示，荃湾乐悠居高层19室，约312方尺，1房间隔。以627万成交，尺价约20096元，创屋苑尺价新高。

中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城南山阁极高层C室，582方尺，以1130万沽出，尺价19416元。

美联营业经理锺庭锋表示，筲箕湾乐融轩高层F室单位，508方尺以约995万成交，尺价约19587元，属市价。

另外，失守（确诊）屋苑再录成交，利嘉阁助理分区董事锺景安表示，荃湾全．城滙5座中低层D室，约527方尺，以945万售出，尺价约17932元，属市价。