启德THE HENLEY快打慢 月内出击力吸客源

(星岛日报报道)复活长假期一手交投靠稳，带动新盘开售步伐，于去年底获批预售的区内沐泰街7号第1期，命名为THE HENLEY I，最快于月内开售，将成为本月瞩目新盘，项目提供户型多元化，最细单位186方尺，为区内至今提供最「迷你」单位，料吸上车用家及投资者，成为「抢手货」。

多个新盘开售部署如箭在弦，由恒基发展的启德临海住宅项目，昨命名为THE HENLEY，项目第1期名为THE HENLEY I，全盘共1184伙，1期共479伙。恒基营业（一）部总经理林达民表示，THE HENLEY为集团位于启德的首个住宅项目，希望可成为临海地标。项目分3期发展，共设7座住宅，包括3座35层高及4座楼高6层低座大楼，共提供1184伙。项目1期名为THE HENLEY I，由第2座高座大楼，以及A、B、C、D低座大楼组成，共479伙，包括开放式至3房半户型，另设特色单位。单位面积由186至1350方尺，其中2房半或以上大单位共163伙，占第1期单位总数约34%。

林达民续指，THE HENLEY I已批出预售楼花同意书，有机会本月内开售，因为本月推出新盘料不多，希望利用空窗期推盘。

至于项目2期提供301伙，则正待审批。项目受惠于九龙东CBD2的发展机会，启德发展区将势成智慧城市，坐拥优化科技配套。

业内人士指，该盘为区内首个提供200方尺以下面积的新盘，最细单位186方尺，为区内至今提供面积最细户型，料吸引外区分支家庭及投资者，成为「抢手货」。

THE HENLEY位于沐泰街7号，为1K区3号地盘住宅地，地皮发展几经转折，原由中资海航集团旗下公司于2016年11月以88.3712亿投得，楼面尺价1.35万。恒基于2018年2月连环向海航等购入区内两地，其中1K区3号就由原先兴建洋房，改为兴建分层住宅。

代理表示，启德上月录约18宗二手成交，其中启德一号占6宗，平均尺价21500元；嘉汇5宗，平均尺价23100元；龙誉共3宗，平均尺价25500元；天寰共4宗，平均尺价21400元。现时二手放盘约有300个。区内最新成交包括启德一号2座高层H室，面积375方尺，首置客以845万承接，尺价22533元，高市价约3%。