屋苑睇楼交投回稳 议价空间渐收窄

(星岛日报报道)二手市场持续畅旺，整体屋苑睇楼交投量回稳，业主议幅收窄，买家以上车用家为主，涉资1000万以下住宅受捧，部分细价屋苑录高价成交。其中上水新都广场2座高层户以886万沽，创屋苑造价及尺价近2年新高；而沙田欣廷轩5座中层户以818万沽，创屋苑成交价新高。

美联首席助理联席董事王子超表示，上水新都广场2座高层C室，面积596方尺，3房1套间隔，为凤凰楼，原业主交吉出售，原叫价900万，区内用家议价至886万承接，尺价约14865元，造价及尺价创同类型单位近2年新高，高市价约10%。

世纪21助理区域董事周淑萍表示，沙田欣廷轩5座中层C室，面积453方尺，2房间隔，成交价818万，尺价18057元，创屋苑成交价新高。

美联助理区域经理雷惠德表示，元朗加州花园伟仕居红花径双号屋，面积约1377方尺，连574方尺大花园，标准为300方尺，拥逾200万靓装修，获区内用家议价后以1668万承接，尺价约12113元，高市价约6%。

利嘉阁高级经理朱子华表示，元朗誉88第2座高层B室，面积663方尺，外望开扬市景。由2016年8月开始放盘，原叫价950万，因有租客，不设睇楼，以交吉形式沽出，区内用家议价至850万承接，尺价约12821元，高市价约1%。

世纪21经理张翠珊表示，马鞍山居屋福安花园2座高层C室，面积431方尺，坐向西北，享海景，原开价598万，放盘1个月，减价15万，用家以自由市场价583万承接，尺价约13527元，属市价。原业主早于1992年8月未补地价以52.6万购入，持货迄今沽售，料获利甚丰。

祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门海丽花园2座高层H室，面积426方尺，区内上车客以535万购入自住，尺价约12559元，属市价成交。

祥益高级客户经理古文彬表示，屯门聚康山庄5座中层G室，面积531方尺，原叫价720万，区内换楼客先后5次议价，累减至680万承接，尺价约12806元，属市价。

利嘉阁助理分区经理许喜龙表示，荃湾丽城花园3期2座顶层户，面积约742方尺，望享东北楼景，以850万沽，尺价约11456元。原业主于1991年8月以190万购入单位，帐面获利约660万，升值约3.5倍。

美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨7期荔湾道14号高层B室，面积1152方尺，外望荔枝角公园景，原业主换楼套现，原叫价1770万，累减102万至1668万易手，尺价约14479元，属市价。

美联高级营业经理周锦辉表示，旺角别树华轩中层F室，面积242方尺，外望市景，获本地投资客以498万承接，尺价约20579元，属市价成交。

中原高级分行经理李伟宁表示，小西湾蓝湾半岛6座高层G室，面积492方尺，外望开扬山景，用家以898万承接，尺价约18252元，属市价。原业主于2001年8月以303万买入单位，帐面获利595万，升值约1.96倍。

沙田第一城15座中层A室，面积819方尺，以1000万成交，尺价约1.22万，低市价约10%，单位3房间隔，设有露台，坐向东南。原业主于2000年5月以368万买入。