嘉汇平均尺租约42元 租金回报率2.2厘

(星岛日报报道)近年启德区成为市区新盘供应重镇，同区新晋屋苑嘉汇，目前约有40个放租盘，平均尺租约42元，入场叫租由15000元起，普遍回报率约2.2厘，项目共有8座，提供900伙，面积由325方尺起，备有1至4房户，另设特色户。

香港置业市务经理（销售）吴仁杰表示，近期屋苑入场单位月租约15000元，为1座低层G室，属1房单位，坐向南方，面积351方尺，尺租约42.7元。其馀放租单位方面，包括有1座高层E室，面积453方尺，两房间隔，座向南方，目前业主叫租19000元，尺租约41.9元；而9座中层E室，面积632方尺，属3房单位，座向南方，业主以26000元推出放租，尺租约41.1元。

他透露，项目新近的租赁个案，平均尺租约38元，包括有9座高层B室，面积446方尺，属2房单位，月租17300元，尺租约38.8元。

至于5座低层D室，面积477方尺，属2房间隔，目前以17000元租出，尺租约35.6元。此外2座中层F室，面积500方尺，属2房间隔，目前以18500元租出，尺租约37元。项目现时约有60个二手放盘，平均尺价于22500元水平。

美联高级区域经理欧仲为表示，项目的2房单位较受欢迎，目前屋苑约有40个放租盘，平均尺租约42元，包括2座中层D室，面积485方尺，为2房开放式厨房单位，坐向北方，叫租18000元，尺租约37.1元，此外，1座低层D室，面积514方尺，2房梗厨单位，坐向东方，现以21000元放租，尺租约40.9元。

欧氏指出，近期屋苑有约8宗租赁个案，包括1座低层B室，面积502方尺，间隔为2房，座向北方，以17500元承租，尺租约34.9元，原业主于2017年3月已约830万买入单位，享租金回报约2.5厘；另外9座低层C室，面积377方尺，属1房单位，业主以15000元将单位租出，尺租约39.8元。原业主于2017年3月以约650万买入，享租金回报约2.8厘。

项目合共有8座，其中4座为低座，楼高6层，其馀4座为高座，楼高34层，共提供900个分层住宅。单位面积325至2193方尺，楼底高度2.65至3.8米，间隔1至4房。多数单位配置有露台，部分3房户另设有16方尺工作平台。项目地下的住户会所，提供丰富的休闲设施。