晋环上楼书快开价 御海湾变速今收票

（星岛日报报道）焦点新盘接连出击，其中，黄竹坑晋环加快推售步伐，项目昨日上载楼书，涉及800伙，最快下周开价；屯门御海湾2期亦于今日开始收票，并开放示范单位，最快下周抢闸应市。

由路劲、平安不动产及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸1期晋环，路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，项目已上载楼书，供有兴趣买家及早了解项目详情及当区一些未来发展的设计。

封氏续指，项目最快下周开价，附近难以找到同样提供近800伙的大型楼盘，故售价会参考南区豪宅的成交价，以贴市价出击。

首批不少于项目总数两成，涉约160伙。下周亦会开放示范单位及收票，届时将开放5个示范单位，涵盖不同户型。最快于下月初正式开售。

她认为，项目坐拥铁路优势，预料可吸引区内外客源，如在中环上班的人士等，以及投资者购入作长线放租之用。

据楼书显示，项目分为2座住宅大楼，并再细分A及B两翼。标准楼层每层有13伙，以及5部升降机，而1A座的23楼至42楼中，部分为复式单位。

项目共提供800伙，面积289至2084方尺，户型由开放式至4房。其中面积最细为1B座5楼B室，289方尺，连93方尺平台及22方尺露台，为开放式间隔。面积最大为1A座41至42楼A室复式单位，2084方尺，连551方尺天台及258方尺平台。预计关键日期为2022年12月31日。

路劲旗下元朗现楼盘山水盈，昨获大手客连购2伙3房连储物室单位，包括8座9楼A室，996方尺，成交价1358.6万，尺价约13641元，另毗邻8座9楼B室，1006方尺，成交价1372.3万，尺价同为13641元，单日套现逾2730万。

至于新地发展的屯门御海湾2期，新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，项目今日开放示范单位予公众参观，并同步收票，将视乎反应，最快下周开售，不排除开售前再加推单位，未来加推有加价空间，目前正部署大手客安排，短期内将公布详情。

项目已取得入伙纸，现阶段未获满意纸，预计会在关键日期，本年6月30日前获批，至于项目管理费则定为每方尺4.98元。

首批88伙提供最高22%折扣，折实平均尺价约18419元，折实市值逾6亿。首批定价参考项目第1期成交价，至今累售单位的平均尺价达18600元水平。

首批涵盖23伙1房、21伙1房连储物室及44伙2房单位，面积299至433方尺。价单定价727.95至1060.47万，尺价由20751至26129元，折实售价567.8万至827.16万，折实尺价16186至20380元，折实平均尺价为18419元。

项目位于屯门海皇路23号，提供406伙，涵盖开放式至3房户型，另设特色单位。