古洞北首地料掀财团争夺

(星岛日报报道)土地供应短缺，政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区就成为「试金石」，区内首幅住宅地将于周五截标；据业内人士指出，该项目将吸引本地大中型财团入标，中资亦会加入战团，估计市场估值约54亿至66亿，每尺地价约4500元至5500元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，上述为区内首幅地皮，将吸引各大财团争逐，料中资亦出「出手」竞投，惟因区内地皮售价尚欠指标，料出价趋审慎，料以「试水温」心态入标，料每尺地价由4500元至5000元，市场估值约54亿至60亿。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，市区地皮买少见少，粉岭古洞势将成为本港未来住宅「供应库」，古洞的发展情况，与启德及将军澳日出康城相似，尽管古洞配套亦未完善，惟环顾现今新界区屋苑尺价动辄一万多元，故料该区地价约4500至5000元，若地价最终高于预期批出，代表发展商看俏该区发展，对周边屋苑售价亦有升温作用。

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，该区发展规模庞大，惟地点远离核心区，区内配套亦未成型，首幅住宅地皮地价将为该区带来指标作用，并作为市场试金石，料各大发展商「各自计数」，料以审慎态度竞投，料每尺地价约4500元。该项目为粉岭古洞北25区住宅地皮，地盘面积约19.9万方尺，以地积比率约6倍发展，可建楼面约120万方尺。