晋环提速最快明开价 星凯．堤岸紧接出击

(星岛日报报道)大型焦点新盘开售渐见成熟，其中黄竹坑新盘晋环，最快明天开价，紧接于本周末开放示范单位及收票，首张价单涉逾160伙，涵盖1至3房户型。另外火炭重头盘星凯．堤岸，发展商准备工作已近完成，将于获批预售后随即应市，最快于下月开售。

由路劲与平安不动产及港铁合作发展的黄竹坑晋环，路劲地产销售及市场推广总监封海伦表示，该盘首张价单最快周四或周五公布，周末开放示范单位，首批不少于160伙，包括1至3房户型，但未有涵盖开放式单位。另外，将设有大手客时段，购买两个单位以上优先承购。由于项目3房单位数量多，同时港岛区新盘3房单位供应较少，收到较多客人查询，故会将3房户准买家纳入A组大手客时段。

封海伦续指，项目共800伙，包括开放式至4房，另设特色单位。其中开放式62伙、1房133伙、2房274伙、3房222伙、4房58伙，另设特色单位51伙，面积289至2084方尺。项目分为2座住宅大楼，并再细分A及B两翼，每座34层，楼底3.15米高，顶层单位3.46米高。其中向南单位外望南朗山，高层单位望深水湾及游艇会海景。

对后市走势，封氏认为，随疫情回稳，买家减少疑虑，预料未来有更多投资者入市。至于豪宅市场，她指新香港人向来占有一定比例，近日随著政策放宽或有更多新香港人回流豪宅市场，但未见有特别大的升幅。

此外，中洲置业发展的火炭星凯．堤岸销售亦如箭在弦，该公司营销策划总监杨聪永表示，项目仍待批预售，准备工作已完成得「九九十十」，于获批后将尽快推盘，最快于下月开售。

杨氏指出，项目为「宇宙盘」，吸引来自港九新界不同地区买家。而且邻近火炭港铁站，提供方便交通网络，属项目的优势之一。因此定价将参考本港近一年其他铁路沿线新盘成交价。希望能赶上于5月的公众假期，开放示范单位予有兴趣的市民参观。

他续指，为配合推盘计画，发展商最快在本月底开始，为项目进行路演，首轮将集中在新界东区，然后逐步移师至其他区域。区内代理表示，区内近13年没有新盘供应，料居民累积不少换楼意欲。

所以预计项目的客源主要为区内的家庭客，其中以2房单位较受欢迎，暂时已收到不少有兴趣客人的查询。

项目位于火炭坳背湾街1号，由4幢住宅大楼组成，涉1335伙，提供多元化户型，包括开放式至4房，另设特色户，当中1至3房占近九成，1房由330至390方尺，占约29%，2房460至580方尺，占约34%，3房670至950方尺，占约28%。项目附设10万方尺商场楼面，将打造成区内时尚大型商场。首批单位由267伙起，预计关键日期为2022年的12月底。