海傲湾平均尺租52元 租金回报率2.5厘

(星岛日报报道)近年油塘一带接连有新盘推出，其中属区内新晋屋苑之一的海傲湾，现有约20个放租盘，平均尺租约52元，入场叫租由11000元起，普遍回报率约2.5厘。项目提供646伙，面积由179方尺起，户型涵盖开放式至两房，其中主打一房户，占近项目总单位数的7成半。

世纪21联诚分行经理谢寳昭表示，目前项目约有20个放租盘，入场单位月租约11000元，为2座中层F室，属开放式单位，坐向西北方，面积201方尺，尺租约54.7元。其馀放租单位，包括1B座高层F室，面积275方尺，1房单位，坐向西北方，叫租13800元，尺租约50.2元。以及1B座高层B室，面积275方尺，1房单位，坐向西北方，叫租13500元，尺租约49.1元。

她透露，近期屋苑录得数宗租赁个案，其中1B座中层D室，面积378方尺，属2房单位，坐向南方，享海景，月租16000元，尺租约42.3元。据了解，业主于2019年4月以约860万购入单位，现将单位租出可享约2.2厘租金回报。

至于1A座中高层H室，面积262方尺，属1房间隔，坐向西北方，目前以13000元租出，尺租约49.6元。据了解，业主于2018年以约491万购入单位，现将单位租出可享约3.2厘租金回报。

美联助理区域经理吴绍辉表示，近期项目租金没有大幅升跌，维持水平，平均尺租约52元。目前放租单位中，包括2座低层C室，面积265方尺，1房间隔，叫租15000元，尺租约56.6元；而1A座中层C室，面积264方尺，属一房单位，以16000元推出放租，尺租约60.6元。

吴氏指出，项目不同户型之中，以1房单位较受欢迎。近期大约有5宗租赁个案，平均尺租约52.3元，其中1B座低层B室，面积270方尺，1房间隔，以14000元承租，尺租约51.9元，现享租金回报约2.9厘；另外2座低层A室，面积262方尺，属于1房单位，以14500元租出，尺租约55.3元，现享租金回报约3.2厘。

海傲湾提供646伙，项目单位的面积介乎179至576方尺，间隔涵盖开放式至2房，大部分采用开放式厨房设计，并配置露台，少数单位另设工作平台。其中以1房户为主打，共有485伙，占总单位数近7成半。项目设有面积逾万方尺的住客会所，提供不同设施。