银行纷调高屋苑估价 升幅介乎0.7%至4%

(星岛日报报道)疫情缓和、购买力释放，二手屋苑交投及造价回勇，推动银行对屋苑估值亦级级上升。本报追踪20个大型屋苑，显示达12个屋苑估值上扬，升幅介乎0.7%至4%，其馀则无升跌，未有屋苑出现跌价，反映银行取态转趋进取。其中蓝筹屋苑包括嘉湖山庄、康怡花园及太古城等表现较突出。

本报统计20个指标屋苑最新估价，多达12个屋苑估值均按月上升，占比为六成，升幅介乎0.7%至4%，其馀8个屋苑单位表现持平，没有任何屋苑估值下跌，反映银行在二手成交不俗下，取态亦较进取。

其中以天水围嘉湖山庄表现最突出，祥益执行董事谢泽铭称，嘉湖山庄楼价相对仍处低水，加上最近同区Wetland Seasons Park入伙，由新地发展的天荣站发展项目亦即将开售，发展商在新盘附近增加基建配套，如同「小型apm」，令区内住宅升值潜力增加，预期未来估值仍然会持续上升。

利嘉阁总裁廖伟强表示，本年至今整体楼价上升约5%，其中蓝筹屋苑率先发力，例如鰂鱼涌康怡花园、太古城、荔枝角美孚新邨及嘉湖山庄等，成交均屡创新高，跑赢其他屋苑，特别是嘉湖山庄连天台复式户上月破新高纪录，以1430万成交，拉高屋苑尺价，反映买家追入市时大型屋苑最为受惠，银行估价变化属于贴市同步上升。

华坊资深董事梁沛泓表示，5月各区屋苑的平均按月涨幅中位数约为2.5%。嘉湖山庄是新界区成交最多的二手屋苑，近两至三周经常有破顶成交，银行估价调升最多实属合理。康怡花园及太古城均是港岛区成交量最多的首三位内的屋苑，估值调升3%仍与本港平均涨幅相若。近日一手新盘销情理想，亦会带动二手屋苑楼价上升。

各屋苑中，嘉湖山庄翠湖居5座低层E室，458方尺，上月估价451万，最新估值469万，升近4%。太古城表现亦不俗，屋苑美菊阁中层B室，1021方尺，上月估价2387万，最新估值2468万，升近3.4%。鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，596方尺，上月估价1069万，最新估值1101万，升近3%。

紧随其后为两大老牌屋苑，荔枝角美孚新邨百老滙街22号高层A室，1000方尺，上月估价1554万，最新估值1590万，升逾2.3%。而上月唯一估值下跌的将军澳南丰广场，估价转跌为升，其中6座高层H室，462方尺，上月估值744万，目前最新估价758万，按月上升近1.9%，扭转上月逾3.1%的跌势。至于上月升幅最高达3.5%的大角嘴港湾豪庭，7座中层A室，353方尺，上月估值620万，最新估值630万，仍有升约1.6%。