英皇西环旧楼批强拍

(星岛日报报道)市区地皮供应有限，财团积极收购旧楼，由英皇收购的西环高升大楼，新获批强拍令，目前已收约91.89%业权，底价为2.59亿，较19年市场估值约2.4亿高约8%。

据土地审裁处资料，目前英皇持有高升大楼91.89%，仅馀3伙未获收购，分别为1楼A室、C室及3楼B室，涉及3组小业主。据判词指出，该项目楼龄已高，不少单位状况甚差，现时强拍申请人已持有逾80%业权，故重建属合理做法。

项目底价为2.59亿，较19年申请强拍时，市场估值2.4亿高出约8%。该项目为商住物业，地盘面积2144方尺，可建楼面约1.9万方尺，楼龄约55年，邻近西营盘港铁站，具有一定重建价值。

翻查资料，英皇去年宣布与慈善机构新家园协会合作，并将上述项目约22个单位发展成「共．融舍」房屋共享计画，并以象徵式1元租金租予新家园负责营运，为期1年。

私人土地供应减少，使发展商也积极透过旧楼收购增加土地储备，英皇近年频以强拍重建增加土地储备。

资料显示，英皇集团早前向土地审裁处申请强拍筲箕湾南安街仲齐大厦，项目估值约1.75亿，项目地盘面积3000方尺，现为楼高8层商住物业，早于1964年落成入伙，楼龄55年。

该集团于邻近亦有收购项目，如筲箕湾南安街73号德福楼、75号的合荣大厦，以及77号的茂发楼，料将会整合发展。

另外，邓成波家族旗下尖沙嘴加连威老道65至73号旧楼，原于去年7月批出强拍，底价逾19亿，惟于拍卖前夕，遭小业主向高等法院提出反对，并批出暂缓令。据法院最新资料显示，法庭判小业主败诉，维持原有强拍安排。