VAU Residence快打慢抢攻 芳菲伺机变阵出击

(星岛日报报道)新盘市场百家争鸣，何文田区罕有地有2盘同步推出，更仅一街之隔，互相对撼；其中VAU Residence率先出击，今开放示范单位，最快明天开价；同区芳菲亦紧随其后，将于月内开价，力吸客源。

万科香港发展的何文田VAU Residence，该公司执行董事周铭禧表示，于今日开放示范单位，指定人士可优先参观，最快明天开放予公众，有机会同步开价，首张价单不少于50伙，预料周末前收票，最快本月中旬开售。

他续指，首张价单定价参考同区一、二手楼价，会以市场合理价开售，指定人士享额外折扣，涵盖不同楼层户型。今日开放3个示范单位，包括开放式、1房及2房户型，均为无改动交楼标准单位。项目按照原本部署于此时推出，买家有更多选择亦是好事，不怕竞争大而分薄客源。

VAU Residence为旧契项目，项目位处自由道11号，为楼高25层单幢楼，共涉165伙，涵盖开放式至3房户，另设7伙天台特色户，面积209至499方尺，当中以1房涉78伙，占单位总数约45%最多，以各类单位区分，开放式面积209至211方尺，1房264至286方尺，2房约384至388方尺，3房499方尺，关键日期为2023年1月底。

至于协成行发展的何文田新盘芳菲，市场消息指出，将于月内开放示范单位，并紧接在本月开价及开售。

项目位于何文田胜利道5号，楼高26层，共提供71伙，涵盖1至2房户型，标准单位286至481方尺，另设4个连天台或平台特色单位。发展商早前指，售价参考九龙核心区住宅成交价，短期内将开放1个示范单位予公众参观，项目预计关键日期为明年9月，暂时倾向将全数单位都推出市场销售。因项目交通便利，而且坐落名校网区，料能吸引不少家庭客。

美联住宅部行政总裁布少明表示，两个新盘均以细户型为主，比较下VAU Residence伙数较多，规模较大。由于同区新盘供应少，如开价合理，市场购买力足以同时消化两盘。同区过往新盘均受投资客欢迎作长线收租，预期占整体四至五成，尺租达60至70元。用家则占五至六成，其中年轻客占七至八成之多。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，芳菲胜在楼花期较短，目前已见大厦外型，VAU Residence胜在户型较多选择，而且提供区内楼盘少有的3房单位。查询两盘客人多为年轻客，当中区内分支家庭逾半，亦受收租投资客追捧。