协成行方文雄：疫情回稳释出购买力

(星岛日报报道)疫情逐步回稳，为楼市释出正面讯息。协成行董事总经理方文雄认为，市场早前积压不少购买力，随本港经济重新起步，发展商纷开盘吸客，对市场具正面作用，受低息环境及供不应求等因素支持，料今年全年楼价升约5%，豪宅市场更看高一线。

方文雄接受本报访问时指出，随疫情逐步回稳，楼市交投气氛明显改善，疫苗接种率逐渐增加，本港经济可重新起步，配合大湾区发展，楼市前景值得看俏。

他指出，受疫情等因素影响，市场早前积压不少购买力，随经济环境稍回稳，发展商纷开盘吸客，对市场具正面作用，受息口持续低企，市场前景为「正面多过负面」，料今年全年楼价升约5%，豪宅市场值得看高一线。

他再指，虽然近期多个新盘登场，市场竞争在所难免，除本港发展商外，近年内房亦挥军「南下」发展，行内表现呈百花齐放，直言希望集团旗下项目可以做到最好，并打造出有特色的新盘，力吸各路客源，于市场上可分一杯羹。

此外，以现今市道估计，料发展商以贴市价推盘，采货如轮转的销售策略，以维持稳定的现金流，单位户型以中小型单位作主导。

另一方面，近年市区靓地买少见少，令中小型发展商发展备受一定压力。方文雄回应指，现时投地市场竞争确实激烈，对中小型发展商而言，增加土地储备具一定难度，惟集团已具70年历史，旗下部分物业可作重建用途，当中包括住宅地皮、商业楼宇及工业用地等；他亦指出，希望政府当局增加市区规模较细的土地供应，令中小型发展商可参与。

方文雄亦指出，除官地外，市建局项目，以及旧楼并购，亦为发展商主要土地来源，其中，市建局适合大中小型发展商竞投，对市场具支持作用，近年市区土地供不应求，建议该局多推市区项目。

方氏续称，明日大屿计画为大型发展项目，中小型发展商均希望可参与，但由于项目投资金额庞大，政府应制定政策及持续检讨，可让业界参与。记者：李伟伦 摄影：马骏桐