柏傲庄四房户尺价料破三万

(星岛日报报道)挟收逾3.05万票、成历来收票王的沙田火炭站柏傲庄III，昨进行第三轮销售，即日沽出169伙，占推售总数近98%，表现价量兼备，录大手客逾5400万连购3伙，此外，最高成交尺价达29037元，创3期新高。发展商同日推出4房户招标，其中13伙于今日截标，发展商表示，尺价有望破3万水平，挑战项目新高。

新世界及港铁合作发展的柏傲庄III，昨推出173伙，即日沽出169伙。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤对销情表示满意，项目同日推出单位作招标，第一批13伙正河景4房大单位，将于今早截标，有信心尺价可达30000元水平。

消息指，项目即沽169伙，占可售单位近98%，仅馀4伙未售，套现逾27亿，共录19组大手买家。项目3轮销售累沽835伙，套现逾122亿；而整个柏傲庄1至3期，在过去9个月内共售出2938伙，占约93%，套现近360亿。

黄氏表示，是次销售中，最大手买家斥资5400.8万购入项目3伙位，分别为2伙8B座高层A室，面积均797方尺，属3房户型，以及1伙8B座高层B室，509方尺，属2房户型。另外1A座52楼B室，面积998方尺，为正河景4房单位，成交价2898.9万，尺价约29037元，创第3期项目尺价新高，售价更创整个柏傲庄项目新高。

他另指，有些客人为熟悉脸孔，曾购入项目1、2期单位，今次再度入市，未来准备举家迁居至此。对于楼市，他认为现时市场以用家为主，更多人愿意选购优质单位，预料下半年楼市成交价量稳升。

发展商指，第3轮销售买家主要七成来自新界区，两成属九龙区客，馀下为港岛区。当中八成为用家；两成为投资客。

昨日就设于荃湾大型商场的售楼中心现场所见，准买家分批按照发展商安排的时间出席，然后排队入内拣楼。部分准买家到最后一刻仍在与代理商讨拣楼策略，场面气氛不俗。

买家李小姐表示，现居沙田区，锺情区内环境配套，认为项目交通便利，斥资约4000万入市购入2个单位，其中一伙为4房户型，打算作自住之用。她是项目向隅客，先前两期亦有入票认购，终于在是次销售成功购入项目单位。表示没有多留意其馀新楼盘。

项目是次销售推出46伙单位招标，分批于不同时段截标。首批将会于今早截标，涉及13伙，全为正河景4房双套单位。分别是1A座55楼A室，面积1676方尺以及8A座41至47楼的A及B室，面积分别1210方尺及1269方尺。连是次公开发售单位，发展商只保留约7伙待售。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目1、2期以至第3期入票量均破新高，向隅买家众多，即使昨日进行第三轮销售，该行出席率亦高近七成。美联住宅部行政总裁布少明表示，该行部分客人首两轮未成功抽中，于第三轮继续入飞。料未来尺租达65元水平，可享约3厘租金回报。

项目属于大围站上盖项目柏傲庄的最后一期，由2幢住宅大楼组成，共提供892伙，临河而建，部分单位享城门河景。户型涵盖1至4房，面积285至1695方尺，包括8伙4房特色天台户。

据区内代理指，该项目销情理想，向隅客众多，该盘大单位以招标形式推售，早前已频获准买家查询，以区内客为主，以市场购买力殷切，料该盘尺价有力挑战新高。