粉岭住宅地估值调升20%

(星岛日报报道)政府进一步发展新界东北，区内地价亦水涨船高，继区内首幅住宅地月前以天价成交，粉岭粉锦公路住宅地今日截标，业界纷调高估值约两成，最新约18.5亿至21.5亿，楼面尺价6500至7600元；各大中财团均表示有意争逐。

该地邻粉岭高尔夫球会。政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区内首幅住宅地，新地于4月尾高价约86亿，楼面尺价7183元成交，反映区内发展潜力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，地皮虽与古洞站距离较远，地契亦要求发展商需造接驳道路供行人及车辆行走，惟质素较早前区内首幅住宅地更好，故调高估值逾两成半，料地皮价值21.5亿，将来落成住宅售价16000至21000元。

华坊资深董事梁沛泓指，古洞北地皮第2、3标与中标价相差不到一成，反映发展商态度积极，因此调高估值两成，预期是次将吸引约10家财团入标，料市值达18.5亿，楼面地价近6500元，落成住宅以1、2房户为主，尺价约18000元。

莱坊执行董事林浩文称，是次地皮面积较少，规划难度较大，料不会破上次尺价，仍由原本预计楼面地价约5750元，调高约两成至约6750元。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明指，积极考虑入标，落成后享高尔夫球场景又近上水站，属优质地皮；惟近年开发新市镇慢，望政府加快觅地维持地价合理。

资本策略董事总经理方文彬表示，积极考虑入标，政府计画于古洞北推商贸及科技园，新田/落马洲发展枢纽提供逾3万伙，将带动区内未来发展及楼价，增发展商投资意欲。

佳明营业及市务总监颜景凤表示，相信不同地皮都有其价值，每个发展商会自己计算，决定是否入标。

五矿地产营销及市务总监方俊指，是次虽未打算入标，惟大西北为未来发展重点，看好其发展前景，楼面尺价有望打破7183元纪录。

新地于4月投得的古洞北新发展区住宅地，当时接获10份标书，其他入标财团包括恒基、长实、华置、华懋、鹰君及九建，合资发展的有佳兆业与万科香港、会德丰地产与远东、嘉里、信和、新世界及嘉华。

此外，市建局土瓜湾庇利街/荣光街住宅项目今截收意向书，项目面积79720方尺，可建楼面逾71.74万方尺，市场估值逾100亿。