【专访】失业率偏高影响 租金料跌5%至10%

(星岛日报报道)楼价下半年料再升约5%，但住宅租金走势却相反，林一鸣认为，本港经济受疫情影响，失业率仍偏高，由于不少租楼人士，为从事失业率较高的零售及饮食业，促使租金直接受压，估计下半年料跌5%至10%，甚至未来两至三年尚未止跌。

林一鸣表示，疫情下本港经济受挫，亦促使失业率上升，与楼价走势相反，失业率偏高却拖累租金表现，其中，现时失业率较高的零售及饮食业，因该批人士均以租楼为主，自然影响租金走势，估计下半年租金料跌5%至10%，以自己持有的物业为例，楼价未见下滑，部分物业的租金却下挫约15%。

他再指出，估计未来两至3年，租金将持续下滑，中港两地是否全面通关，并不重要，因现阶段本港经济尚未出现曙光，预期要待大型企业增加招聘人手，或作进一步扩充，租金才会止跌。故此，在目前楼市形势下，并不鼓励购买物业作收租，相较之下，以同一笔资金购入收息股，其回报则更高。

另外，虽然整体楼市向好，但相较之下，投资者仍喜爱购入作为实物的「砖头」，多于购买地产股，由此就算楼市上升，地产股的股价未必可同步跟上。

对于近期有部分半新盘，纷现蚀让成交，林氏指出，始终楼盘本身所在位置，亦甚为重要，部分新界偏远地区，或位于非传统豪宅地段的新盘，在位置因素下，本身承接力已较弱，而且发展商于一手开价时，所定下的售价过高，均令二手业主难以转售图利。

此外，部分使用高成数按揭，即俗称「呼吸plan」的买家，由于未有足够能力上会，令部分买家被逼挞订，甚至不惜蚀让离场。