收购步收成期 分段卖楼花

(星岛日报报道)近年内房财团积极收购市区旧楼，部分项目亦已陆续登场，并踏入收成期，其中，碧桂园旗下珑碧，将于第4季推售；而万科长沙湾海坛街以及医局街项目，亦最快可于明年底应市。

碧桂园旗下马头角贾炳达道项目珑碧（见图），正待批售楼纸，料第4季出击。该盘提供90伙，户型涵盖开放式至2房户，目前正待批预售，该盘楼层高度约为3.4米，单位望九龙仔公园以及九龙寨城公园景观，同时亦设有2层会所，提供户外游泳池及空中花园等设施。碧桂园早于17年时，斥6.1亿购入项目所在地盘，并已完成补地价。

此外，万科旗下长沙湾海坛街以及医局街项目，两项目则属旧契盘，同样透过收购旧楼得来，发展商早前曾指，共提供逾500伙，部署最快明年底登场，而正作发售的何文田VAU RESIDENCE，同样为旧楼收购项目，该盘提供165伙，面积由209至499方尺，主打开放式及1房户型。

至于雅居乐旗下鰂鱼涌柏架山道项目，早前向城规会申请放宽高限，以约9倍地积比发展，总楼面逾45万方尺，并申请兴建2幢楼高31至34层高物业，涉及600伙，而项目前身为公务员合作社项目，于去年作强拍，并以底价4.52亿购入业权。

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