市建土瓜湾百亿项目招标

（星岛日报报道）市建局上月截收意向的土瓜湾庇利街/荣光街大型发展项目，正式推出招标，据招标条款显示，以一口价、价高者得决胜负。另外，日后卖楼收益逾148亿即需分红，并设有限尺元素，单位面积最少300方尺。业界人士指，项目可建逾71万方尺，属市建局近7年来最大型项目，市场估值约92至逾100亿，每尺楼面地价约1.3万至1.5万。

市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目，由昨日起招标，据招标条款显示，项目日后卖楼收益逾148亿后，需要作分红，即每尺卖价达20628元以上便要分红，达标后首2.5亿，随即需要分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时亦以一口价、价高者得作胜负关键。

至于项目的商场部分，首10年为市建局及中标财团共同持有，发展商分占70%租金收益，市建局占馀下30%收益，其后可互售予对方，或延长共持5年，15年后公开招标，以七比三作分红。项目地盘面积为7.97万方尺，可建楼面逾71.7万方尺，可提供约1150伙，为14年以来，近7年间最大规模的市建局项目，单位并设有限尺元素，面积最少300方尺，一半单位不少于480方尺。

项目于6月截收36份意向书，今起邀请33家财团入标竞投，即有3家财团未获邀入标竞投，此外，该项目将于下月23日截标。

项目市场估值约92至逾100亿，每尺楼面地价约1.3万至1.5万。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预料，中至大型的发展商都会对是次地皮感兴趣，随著屯门线开通，土瓜湾区对外交通更为便利，除连接新界各地，未来甚至可轻易前往港岛区。而且项目部分位置备有海景，可成为其另一卖点，吸引不同发展商。近期有新界区地皮地价推高至每方尺约9000元，估计是次地皮的楼面尺价近13000元水平，最高甚至达15000元。

莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文称，预期将有不少发展商争夺，估价约85.2亿至99.4亿，每尺楼面地价约12000至14000元。

此外，市建局指，成功夺得庇利街项目的发展商，须按协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

至于以「小区发展」模式的项目，合共8个，将在不同时间批出，而各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。而小区「总体设计要求」包括：加强区内外的连接性，包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施；以小街小铺的设计特色，拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计，为小区缔造具特色的街道，从而提升街道活力等。