新盘来季3000户排队入伙

(星岛日报报道)疫情回稳下，亦有助新盘拖工进度，而于未来3个月中，就约有6个新盘入伙，该批项目分别于19及20年分段推售，据成交记录册显示，共涉及约3000个单位排队入伙，而近半数采建筑期付款，由于部分楼盘的建期付款，首期仅占楼价5%，即可「睇到尾」，入伙时才付清馀额，故此吸引不少买家采用，方便调配手头资金。

新盘接连入伙，而未来3个月（8月至10月）内，就有6个项目接连交楼，据成交记录册显示，该批新盘共沽出逾2900伙，其中有约1100伙的买家，采用建筑期付款，占总数近一半，而该批买家即需要在项目入伙时，付清馀下楼价。

该6个新盘中，其中3个于19年时首轮推售，分别为大埔白石角逸珑湾8、将军澳日出康城MONTARA，以及长沙湾恒大．睿峰，而其馀3个则于去年分别推出，包括屯门恒大．珺珑湾II期、西营盘15 Western Street以及旺角利奥坊．曦岸。

此外，据成交记录册显示，6个快入伙新盘中，以恒大．珺珑湾II期采用建筑期付款的数量最多，目前已沽约1170伙，其中约664伙为建期付款，占总数约56%。至于该盘的建筑期付款，首期仅为楼价5%，即可睇到尾，馀额在入伙时付清。

至于同系恒大．睿峰，则沽出224伙，其中有183伙为使用建筑期，占总数达81%，而该盘的建筑期付款，首期同样为楼价5%。另外，15 Western Street，目前亦沽出约60伙，当中37伙为建筑期付款，首期由5%至20%。

而将于8月入伙的逸珑湾8，已沽约485伙，其中70伙为建筑期付款，占总数为14%，而建筑期付款，首期为楼价5%至15%，至于目前已沽清的MONTARA，其616伙已沽清，其中103伙为建筑期，而建期首期须支付10%首期。

此外，将于10月入伙的利奥坊．曦岸，目前已累约348伙，使用建筑期及360天付款，涉及约69伙，而首期为楼价10%及15%，此外，由于临近入伙，目前主要提供360天付款，买家于签下临约360天或入伙后付清馀额，以较早者为准。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，虽然新盘的建筑期付款折扣额，比不上即供，但由于为楼花盘，离入伙期相距12至20个月不等，而且首期往往只需楼价5%至10%，提供充足的时间，供买家调配及募集资金，而且近期新将入伙的项目，均以提供中小型单位的楼盘为主，楼价介乎约600万至1000万以下，不少买家为首置客，为求可承造俗称「林郑Plan」的高成数按揭，待单位入伙后再作上会，符合只供现楼采用的资格。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，近期将入伙的项目，以主打中小型单位的大型新盘为主，因不少买家为首置客或年轻人士，本身手头资金压力较大，一时之间，要于三或四个月内完成交易，并开始供楼，有一定难度，而且使用建筑期付款，往往离新盘正式入伙尚有一段距离，故足够时间准备资金，甚至改善本身的经济状况，务求更容易通过银行的压力测试，故此建筑期的楼价折扣较少，但仍然使用，相反在息口偏低下，具实力的买家宁愿使用即供，享受更高的折扣额。