新楼未来四年潜在供应9.6万伙

■运房局指出，未来3至4年私楼潜在供应量约9.6万伙。

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据运房局最新数据显示，截至今年6月底，未来3至4年一手私楼潜在供应量约9.6万伙，较首季的9.3万伙，按季上升3000伙，幅度约3.2%，属连升第三季，并创2018年首季以来的13季新高；已落成但未售出的现楼货尾为1.2万伙，与上季相若，属按季横行。

至于兴建中但未售出的单位涉5.7万伙，按季增加1000伙，上升幅度约1.8%，已批出但未动工的单位数量为2.7万伙，较今年首季的2.5万伙，按季增加2000伙，增加幅度约8%，为推高潜在供应的主因。

另外，该局数据亦指出，第2季施工量4300伙，较今年首季的2200伙，按季急增约95%，惟较去年同期的7200伙相比，则录按年下跌约四成，累计上半年共6500伙。

至于落成量新报6700伙，较今年首季的2200伙，则按季增约1.9倍，惟较去年同期下跌12%，累计上半年共9000伙，贴近差估署预期今年落成量预测的一半。

嘉里发展香港区总经理汤耀宗指，各大发展商今年积极卖楼，第2季整体潜在供应量升至9.6万伙，当中已批出土地可随时动工（熟地）单位，按季上升2000伙，反映政府持续有效推地，随疫情放缓，本港经济及物业交投持续活跃，料未来3至4年整体供应量亦将继续维持在逾9万伙水平。

他亦指出，上季施工及落成量均录按季上升，惟上半年数据低于去年同期水平，反映受疫情影响，早前经济活动受拖慢所致，随着经济活动重拾正轨，料下半年施工和落成量将明显增加。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，受疫情等因素打击，导致今年首季地盘施工步伐放缓，故最新施工量及落成量录按季上升，属首季基数偏低所致，对于未来3至4年一手私楼供应约9.6万伙，每年平均供应仅2万馀伙，亦属偏低水平，故料未来数年本港楼宇供应仍有压力，惟政府当局近期亦已全方向积极觅地以增加潜在供应，以纾缓本港楼价高踞不下的问题。

莱坊执行董事估价及谘询部主管林浩文认为，发展商因应市况调节项目兴建步伐，环顾近期市况不俗，估计未来1至2年整体私楼供应趋稳定，惟于2024年起市场有机会土地供应失衡，故政府当局于土地及房屋政策上如何着墨值得关注，估计未来1、2年住宅楼市会平稳上升，应该不会大幅上落。