启德发展区成供应重镇

(星岛日报报道)随着启德新区渐发展成熟，带动整体东九龙发展，令区内成为近年的供应重镇之一，在中短期有逾4000伙排队推出，其中主要集中于启德发展区，提供多元化户型。而跑道区的项目亦将在未来数年持续为本港提供不同的住宅单位。

美联住宅部行政总裁布少明表示，东九龙区将成为本港未来数年的新盘供应重镇，其中就以启德区，较长期一点就以油塘区较为亮眼，持续为市民提供住宅单位。以启德跑道区的项目为例，预期面向维港景的住宅，会主打中至大型豪宅单位，主要面向愿意为壮阔海景花钱的客群，吸引本港甚至内地的豪客。而另一边的项目料提供涵由细到大的多元化户型，以迎和更多客源的需要。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，大型发展商均具备自身发展时间表，亦会透过投地、收购旧楼及改划土地用途以增加土地储备，惟近年市区靓地难求，投地市场竞争亦甚激烈，对部分发展商的资金流构成一定压力，加上政府于政策上亦会有所改变，故发展商将因应最新市况，调整旗下物业用途。近期楼市交投畅旺，现今客源亦以用家及上车客为主导，故中小型单位为市场大方向，该发展商于区内具卖楼经验，故将该项目改划作中小型住宅，属回应市场需求。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，本港楼价于疫市表现「硬净」，并以中小型单位需求相当旺盛，近期投地市场亦频录新高成交，证明发展商睇好后市，加上市区地皮买少见少，故造就发展商改划物业用途。

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