荟蓝每尺开价2.06万抢攻

(星岛日报报道)众多新盘在本月短兵相接，其中率先抢攻的青衣荟蓝昨日开价，首批涉64伙，提供最高15%折扣，折实每方尺20638元，入场价388.8万，力吸分支家庭及投资者客源。项目今日起开放示范单位，紧接本周末开始收票，料最快月内开售。

由宏安发展的青衣荟蓝，昨公布首张价单，涉及64伙，全部为开放式户型。宏安地产执行董事程德韵表示，首批为「焫著价」，提供最高15%折扣，折实平均尺价约20638元，参考附近及荃湾西的半新盘海景单位成交价。是次价单单位即供价计市值共2.7亿。

程德韵续指，项目将于今日开放示范单位予公众参观，明日开始收票，视乎市场反应，短期内公布销售安排，然后开展首轮销售，认为项目坐落地段优越，部分单位面向蓝巴勒海峡，可享开扬海景，更属青衣最后一个私楼供应，基座设有小巴站，附近亦有众多巴士路线前往市区，交通方便，有望吸引分支家庭及投资者追捧，预计销情不俗。当中，共有6伙的折实价低于400万，故下批单位有不少加价空间。

首批64伙面积203至208方尺。价单定价457.4万至535.3万，尺价介乎21990至26369元。折实价388.8万至455万，折实尺价18692至22414元，折实平均尺价约20638元。

售价及尺价最低为3楼B03室，208方尺，定价457.4万，尺价21990元，折实价388.8万，折实尺价18692元。售价及尺价最高则为17楼A15室，203方尺，定价535.3万，尺价26369元，折实价455万，折实尺价22414元。

项目提供2种付款方法，涉及120天及建筑期付款，分别提供8%及11%折扣，结合发展商提供的其他优惠，最高折扣楼价15%，项目预计关键日期为2022年12月底，楼花期约1年4个月。其中，选择建筑期付款、签署临约后180天内提早付清馀款，享成交价2.5%现金回赠。此外，发展商亦提供家俬礼券优惠，首张价单可获赠28000元家俬礼券或家俬现金津贴折扣优惠。同区近年推售新盘，为2019年10月推出的明翘汇，项目首推156伙，折实尺价约14813元。

美联住宅部行政总裁布少明表示，荟蓝属年初至今最平入场费的市区盘，相信可吸引不少用家及投资者追捧。是次入场费少于「4球」甚具竞争力，市区细单位兼享海景的单位少有，相信可吸引不同客源，预料其中四成为投资者。参考葵青区楼龄较新屋苑，料项目入伙后尺租可达60元水平，租金回报约3厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，荟蓝首批贴同区二手价，加上有银码细优势，入场费低于400万，同区私楼无其他选择，预计受上车客追捧，亦会吸引白居二买家，料首批可即日沽清，预计用家主导。