新盘频推抢客 屋苑睇楼量纷下挫

(星岛日报报道)随着匙盘数量下跌，而在盘源短缺下，导致部分业主变得心雄，叫价转趋强硬下，亦逐步收窄议价空间，再加上焦点新盘接连出击，直接抢走不少客源，令近期大屋苑无论周末或平日的睇楼量纷现下挫。

其中，作为新界蓝筹屋苑的嘉湖山庄，美联营业经理苏哲熙表示，由于早前平价盘源被消耗下，尚未来得及补充，加上区内有大型新盘推售，对屋苑的睇楼量造成直接打击，过去一周的睇楼量按周大跌逾一半，预计新盘会继续推售一段时间，所以购买力暂时未有回流区内二手市场的迹象，睇楼量在短期内将继续处于低水平。

中原高级分行经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨的睇楼量亦持续下跌，由月初至今已累积约5%的跌幅。虽然近期开售的新盘跟屋苑位处不同区域，但新盘频推下，亦把买家的焦点转移至一手市场，也引致睇楼量下跌，此外，他亦认为，在盘源被消耗下，业主近期收窄议价空间，而放盘叫价提高，也促使准买家入市步伐转趋缓慢。

香港置业首席联席董事布家良，近期鰂鱼涌太古城的睇楼量较为平稳，虽然高价成交频现，而且放盘量下降，惟尚未动摇买家寻求优质盘源的想法，睇楼量尚算平稳，但由于港岛南新盘登场，势必直接抢走港岛区购买力，预期本周末屋苑预约睇楼量，造成一定的影响。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，近期大部分屋苑的睇楼量纷现下跌，主要由三个原因所导致，首先楼价处于高位，业主见状不愿减价，令买家转趋观望态度，亦减少睇楼，另外近期较多新盘应市，遍布本港不同区域，也抢走二手客源，最后因近期股市波动，也直接影响买家的入市意欲，促使睇楼量下降。