大额豪宅纷录蚀让放盘

北角维港颂近期录「蚀住放」个案，放盘叫价较买入价，低约11.6%。

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市场消息指出，北角维港颂近期录「蚀住放」个案，如7座低层B室，面积1318方尺，新近业主开价4500万放售，对比2017年4月业主购入价5093万，意味业主放盘价帐面已亏损593万，蚀让幅度达11.6%；而同区柏蔚山亦有蚀让放盘，如1座中层D室，面积781方尺，目前业主叫价2250万放售，较业主2018年6月的2320万购入价，单计放盘帐面已蚀约70万或约3%。

美联首席高级营业经理陈国志指出，沙田九肚豪宅玖珑山亦录蚀让放盘，如天珑阁（2座）中层A室，面积1538方尺，属4房户，业主目前开价2500万放售，对比2014年购入价约2740万，换言之单计叫价蚀约240万，蚀让幅度达8.8%。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山云海新近亦录蚀让放盘，如榕海台1座高层C室，面积481方尺，属2房户，目前业主开价950万放盘，对比业主2018年购入价约952万，帐面微蚀2万。

美联住宅部行政总裁布少明表示，疫情在全球大爆发，对全球经济造成影响，而且近期股票市场波动，不少买家入市态度转趋审慎，并减慢入市步伐，以观望后市发展；不排除部分急需于套现的业主，不惜蚀让放售单位套现，转为手持「现金」。

同时亦有地产界人士，由于中港两地尚未全面通关，影响豪宅及贵价物业的承接力，而且部分半新盘购入时价钱较高，一旦业主急于转手套现，为求尽快沽出，被逼「蚀住」放售。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，近月的豪宅蚀让个案大多成交价处于3000万至7000万水平，反映最高端，即价值过亿的豪宅，仍然有不俗的保值能力。另外，涉及的屋苑比较分散，暂时难以找到每宗蚀让成交之案的关联性，所以偏向相信以上的大额蚀让个案属独立事件，只是买家急需套现，选择蚀让放盘。当然不排除当时确实以较市价高的价钱购入单位。

华坊资深董事梁沛泓表示，豪宅价格在16年初起，直至18年第三季处于上升轨道，买家在当时为求购得心头好，高价购货的情况普遍，造成现时跟放售价之间的差额。

另外，部分蚀让物业是一手的购入的单位，由于二手市场上，暂未有明确指标，令楼价下滑时的跌幅，有机会多于大市，难以准确预测，而今年上半年的豪宅成交量和金额，均比去年同期升60%至70%，预计蚀让宗数将会减少。