戴德梁︰全年楼价料升8%

戴德梁行陈健珩（左）称，今年楼价料升8%至10%。旁为黎剑明。

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戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示，本港整体楼价至今升约4.3%，预计今年全年楼价升幅8至10%，年底前仍有约3%的升幅，而楼价仍上升，主要为市场置业需求持续，但同一时间，供应却未能满足市场需求。

陈氏续指，今年首9个月整体物业成交量料录约77369宗，按年同期升27%，期内住宅物业成交宗数累计57956宗。惟第三季度住宅物业成交宗数预计为17825宗，按季跌19%，主因是随着平价盘陆续被市场消化，业主议价空间收窄，甚至开始提价，买家亦抱观望态度，造成两者拉锯局面，令楼市步入整固期。预计未来二手成交价保持，量就有机会轻微下跌。而稳健的一手销情就能成为楼市的助力。

陈氏表示，今年9至12月料有约8900伙住宅供应，逾7成单位集中于新界区，预料未来数年新盘供应处于低水平，即使政府近年陆续推出协助楼市的政策，惟大多为长远方案。短期供应仍然不足，故预计需求持续，楼价平稳上升。

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，楼价于短时间内有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均楼价已创历史高位，鰂鱼涌太古城亦按季上涨2.5%。至于薄扶林贝沙湾这类豪宅与一般住宅同步，自年初以来录得近15%的升幅，距离楼价高位不足3%。

对于移民潮，黎氏指移民业主的放盘大有港人承接，而且移民人士未必都在港拥有物业，所以对整体楼市打击不大。