港楼价按年微升2.6%

(星岛日报报道)年内环球楼价表现回稳，莱坊昨公布2021全球楼价报告，显示全球城市楼价按年升9.2%，为2005年以来按年最大幅度增长；其中本港楼价按年升2.6%，于全球55个追踪的国家和地区中，仅位列第45名。该行指出，本港最近楼价升幅跑赢大多亚洲主要市场，相信经济逐步复苏下，港楼价有望于本季破顶。

莱坊公布的2021年第2季《全球楼价指数》，追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，报告指出，疫症大流行反而带动全球楼市，截至2021年6月的过去1年，55个国家和地区的楼价平均上涨9.2%。同期，全球10个已发展经济体的平均楼价上升12%，比发展中市场升幅4.7%高近两倍，升幅最大的市场为土耳其，共升29.2%，其次为纽西兰，升25.9%，第3位为美国，升18.6%，另加拿大升16%、俄罗斯升14.4%亦进入升幅前十名。

指数录得为自2005年第一季以来最快速的增长，分开已发展和发展中市场的楼价来看，出现了很微妙的情况，已发展市场的楼价表现某程度上领先。截至2021年6月，指数追踪的市场中，有18个市场（33%）录得10%或以上的楼价升幅。当中澳洲楼价按年上升16.4%，录得自2003年以来最强劲的楼价增长。

至于中国内地同期楼价增长4.3%，与一年前相同。而香港买家入市气氛强劲，住宅楼价亦按年上升2.6%。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港最近一季的住宅楼价升幅，跑赢包括内地、韩国和新加坡在内的大多数亚洲主要经济市场。在政府消费券带动下，本地经济继续表现良好，营商气氛不断改善，失业率持续下降，预计香港楼价在第3季内破顶，而低息环境会是楼价破顶后、长线支撑楼价增长的主要因素。

然而，有两个市场的楼价于同期下跌，包括印度和西班牙。这是自2008年《全球楼价指数》纪录以来，占比最低的楼价下跌市场。报告亦指出，尽管全球楼价增长强劲，但仍有迹象显示部分市场需求疲软。在美国，抵押贷款申请下降之馀，现时考虑入市的家庭比例跌至6月份仅28%，创十年新低。