新闻追击｜第四季近7000户排队入伙

(星岛日报报道)踏入第4季，为大型新盘入伙高峰期，据本报统计，期间涉近7000伙，并集中将军澳日出康城、启德及屯门3区，分别各逾1600伙，而提供的户型亦主要属2房等中小户型，客源较为重叠，业内人士预期，将对区内租市构成一定压力。

本报统计下季入伙新盘分布，其中将军澳日出康城MONTARA、GRAND MONTARA及MARINI分别于10至12月入伙，合共提供逾1700伙新供应。港置分区董事刘浩勤刘浩勤指，预计10月中入伙的MONTARA现至少10个预租放盘，月租介乎1.8万至3.2万，平均每尺叫租39.7元，最平租盘为483方尺2B座中层D室，叫租1.8万，尺租37.3元。另外，料于12月中入伙的GRAND MONTARA亦有1伙率先预租，为735方尺的1B座高层A室，叫租3万，尺租40.8元。

刘浩勤透露，康城区现有超过340个放租盘，区内平均尺租约32元。新盘入伙在即，亦令将军澳个别业主开始放软减租。

屯门扫管笏亦是入伙供应重镇，恒大．珺珑湾2期自9月中起陆续交楼，连同12月底交楼的OMA OMA，区内第4季将有近1700个新入伙盘。美联首席高级营业经理锺百图表示，恒大．珺珑湾两期合共有近170个租盘，占全区约200个租盘达85%，当中2期占约70伙，平均每尺叫租约36元，开放式入场租金只需8000元，1房月租最平1.05万。至于OMA OMA现时亦有约20个预租盘，平均每尺叫租34元，最平月租1.2万，为354方尺的1B座高层B室，尺租33.9元。

锺百图指，区内租盘激增，陆续涌现减租个案，业主普遍下调租金约5%，现时区内平均尺租约28.5元。

中原副区域营业董事余国忠亦表示，珺珑湾业主议幅介乎5至8%。如311尺的恒大．珺珑湾1期2座中层F室，1房间隔，业主原叫租1.1万，约半个月后已减约11%至9800元，尺租31.5元。

启德新区亦有逾1600伙新盘将近入伙，包括嘉峯汇及尚．珒溋，料于11月交楼。中原副区域营业经理吴丰星透露，启德现时有近220个租盘，尺租35至62元。尚．珒溋现有约26个预租盘，332至752方尺，间隔1至3房，叫租1.7万至4万，尺租约43至57元。至于嘉峯汇则有63个预租，287至788方尺，为开放式至3房间隔，月租约1.25万至4万，尺租39至58元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，第4季入伙新伙达7000伙，其中包含疫情的影响，使得楼盘推出的程序有一定滞后。虽然对比政府预想每年20000伙入伙的数字仍未算很大的占比。认为租盘的涌现对市场会造成压力，位于新入伙盘周边的物业，租金随时有10%跌幅。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指出，近期市场消化大量租盘，第4季收楼大部分新盘编向中少型单位，租金具下调压力，预计减5%至7%左右，部分业主都会吸取优质客户作相应减价。