屋苑交投量按月挫11%至55%

（星岛日报报道）二手楼价在高位徘徊，惟买家追价意欲、却受近期股市波动、楼市不明朗因素浮现而受挫，令市场问盘量大减，加剧拉锯气氛。本报追踪25屋苑本月至今及上月同期的二手成交量变化，显示达八成半屋苑的成交量回落，幅度由11至55%不等，即使备受上车用家追捧的东涌映湾园、九龙湾淘太花园等亦不能幸免。

本报追踪25个屋苑，遍布港九新界不同区域，当中21个屋苑本月至今的成交量均较上月同期减少，占比84%，跌幅由11%至55%，宗数由1至11宗不等，其中9个屋苑录40%以上的跌幅。反映多区均有买家认为楼市前景不明朗，暂持观望态度。25屋苑中以东涌映湾园和东环、以及马鞍山的新港城录较大跌幅。另外有3个屋苑本月成交量对比上月同期录上升，包括沙田第一城和天水围嘉湖山庄，主要受新盘向隅客入市带动。

东涌区成交量录明显下跌，其中区内映湾园本月至今录9宗成交，对比上月同期的20宗大跌55%，属于25个追踪屋苑中跌幅最大。同区东环本月至今录8宗成交，对比上月同期减少约47%。中原分行经理曹嘉华表示，成交量减少的状况不止出现在上述两个屋苑中，今年年中东涌区楼价升幅相对其他区较小，吸引一众买家前往区内追落后，问盘量保持不俗水平。惟当区盘源减少，楼价近月以快于他区的速度上升。个别物业尺价追上外区楼盘水平，成交量自然会受挫。

马鞍山新港城成交量由上月同期的11宗，下跌至今月的6宗，幅度约45%。美联区域营业董事吴梓锋指出，近月屋苑的问盘量不少，平价盘源减少，近期部分业主每尺叫价逾20000元，买家在入市前难免需要更长的考虑时间。

另一方面，红磡黄埔花园本月至今暂录16宗成交，较上月同期的12宗回升近33%。中原分行经理袁显岸表示，屋苑现时平均尺价稍有下调。受同区新盘销情带动，区内二手交投升温，加上向隅客回流二手市场，协助屋苑交投重拾动力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近月楼价攀升到历史高位，部分买家入市意欲开始减低。今月实属楼市的整固期，买家需要重新改变心情，适应新的价位，从而按照新的市场价格选择合适单位入市。

美联住宅部行政总裁布少明表示，本港楼价于历史高位持续反覆上落，受二手盘源陆续消化，以及房屋政策未明等因素影响，个别有意入市买家倾向观望，业主也暂时企硬叫价，同样观望市况，导致二手短期成交表现稍为回落，料全月录约4000宗水平。惟布氏相信，置业需求仍然高企，低利率及供应有限等基本因素维持，有助利好长远楼市发展，预计下月外围环境的不稳定因素会逐渐变得明朗，买家及业主在看清后市之后，交投将持续下去。