测量师学会倡农地采标准金额

香港测量师学会产业测量组主席陈致馨称，「标准金额」补地价机制推出以来，市场反应不俗，建议将该机制伸延至农地，可减省规划审批流程，以有效释放土地供应。

陈致馨接受访问时称，去年《施政报告》首次推出工厦重建标准金额补地价计画，广受业界欢迎，于过去一年间市场已录三宗申请完成个案，现时尚有多宗申请正在处理当中，并料成功个案将陆续出现，该学会建议将该机制应用于农地契约修定及换地。

陈氏认为，标准金额补地价计画，可让业主及发展商于收购重建时，于补地价金额上可以有更大程度掌握，大幅增加效率，于最近的数宗补价个案可见，在该计画下，项目申请补价时间，平均节省约12个月，减省上诉时间及审批程序，并加快流程。

由于该计画推出以来，市场反应不俗，故建议进一步延伸至农地使用，尤期新界东北近年发展迅速，惟现时农地「原有价值」（Before Value）作价每尺约300元，估价有机会低于实际市值。

目前建议农地「原有价值」，应以地皮是否邻近公路作考虑重点，并以500米距离作分水岭，若农地邻近公路500米内，每尺作价约1000元，若于500米之外，每尺作价则为约800元，若农地可采标准金额补价，可让发展商拿捏及掌握发展成本，可加快释放新界的发展潜力，有效增加土地及房屋供应。

他亦指，学会于今年8月曾去信发展局，对相关措施提供优化方案，其中，该机制暂时至2023年3月，对于部分正作申请的个案，准备时间稍见不足，期望将机制进一步延长。