区内大变天 未来供应重镇

（星岛日报报道）《施政报告》提出发展「北部都会区」愿景，新界北将成为促进香港融入国家发展大局的桥头堡；各大发展商近年频频在区内牛潭尾一带、主动出击改划土地，务求面对巨大商机能分一杯羹，新地、置地、新世界及恒基合共供应逾609万方尺楼面，料牛潭尾将至少提供逾12000伙住宅单位。

发展商近年积极申请改划手持用地，除了新世界元朗牛潭尾丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，向城规会申建4幢不多于35层高的住宅，另设3层地库及1层转换层，提供1980伙。另外，有财团上月亦向城规会申请将旗下于元朗锦壆路、下竹园路及丰竹路，处于区内大型老牌洋房屋苑锦綉花园以东，并邻近未来港铁北环线牛潭尾站的地皮，改建成10幢分层住宅大厦及4座洋房，涉及3090伙、平均面积约457方尺的住宅单位，市传背后发展商为新地。

至于新地、置地旗下元朗牛潭尾石湖围大型发展项目，则推分拆发展方案，细分1A、1B及馀下期数发展，其中1A及1B期拟议兴建约3980伙，比原有方案减少65%，馀下期数则待新界北发展研究后，再进行改划。

由恒基发展的米埔锦壆路丈量约份第104约等多个地段，亦即是锦綉花园跟竹园村之间，更是放弃发展成洋房，改为3090伙中小型单位，平均面积约458方尺。四太梁安琪旗下尚嘉控股亦相当有眼光，早于2015年就投得牛潭尾低密度住宅地皮，至今依然是新界西北住宅官地楼面尺价新高，该牛潭尾项目兴建约16幢洋房。

尚嘉执行董事兼行政总裁吴士元，随著中港进一步融合，以及交通基建不断改善，集团一早已看好整个新界北部的发展，故于集团早于15年时，经已购入牛潭尾地皮，同时集团对市况发展为「睇长线」，并非只注视3及5年的楼市情况，而往后新界北一带若有合适的项目，亦不排除出手购入。