长实赵国雄：倡三招释放住宅土地供应

(星岛日报报道)土地供应一直是社会关注的核心问题，长实执行董事赵国雄接受本报访问时表示，本港土地供应其实并非不足，而是「城市规划落后于形势」，建议「三招」释放土地供应潜力，包括适度增加部分新界区地积比率，开拓部分郊野公园土地发展、以及检视及简化土地房屋审批程序以加快供应。他强调，每年约1.5万伙私楼供应属合理水平，可满足市场需要，认为政府解决劏房笼屋等问题来得较紧急。

赵氏指出，本港城市规划落后予发展形势，新界区现时仍有不少地区以低密度发展，地积比率只有0.2至0.5倍，随着基建发展，发展密度可相应增加，发挥土地潜力。另外，本港有不少郊野公园，但过往发展的原意，是作为集水区、保护香港的淡水资源，但现时这需要已随着东江水源不匮而改变。赵氏表示，理解有部分市民对上述土地有需求，惟亦需要衡量他们的意愿及对本港经济发展的帮助。香港需要打破固有的规划概念，在保存及划出多少的绿化用地与发展住宅之间作出平衡，释放其供应潜力。

对于政府有意运用土地收回条例收回约700公顷的土地，赵国雄认为，政策的方向是正确的，惟要视乎整个收回的过程需时多久。如执行需要过长的时间，政策的影响力就会相对减少，未能纾缓住屋问题。另外，简化各种改划及补地价等的程序亦十分重要，有助更便捷提高供应。

他指出，数年前楼价升得太急，使本来资金较紧的市民，惧怕楼价续急升而预支式入市，提高了需求，撇除这些需求，近年本港每年维持约12000至15000伙私人楼宇供应，属合理及可接受的水平，指逼切要购入私楼居住的需求其实不多。住屋需要跟人口增长之间成正比，既然本港人口近年未见得会有明显增长，那对住屋的需求亦不应会急速上升。

赵国雄表示，香港若要继续发展，人口的增长实属必要条件之一，首先能应对本港社会老化的现象，同时提高本港的经济活动量。他展望于未来20至30年内，将香港发展成1000万人口大城市，带来「人口红利」。另外，过往本港倾向南北发展，而未来北环线令新界东西贯通，释放中间不少地区的供应，而使九龙东西更便利地接通亦属发展方向之一。

对于今年的《施政报告》，赵国雄的评价甚高、形容「脱胎换骨」，「有90几分！回归后呢份《施政报告》系最好嘅！」指报告中 配合国家发展、融合十四五规划，突破以往城市规划太陕窄的框框、不再「坐困愁城」，并带出一个愿景；虽然确实未有提供政策的细节，惟属能理解，未来有待各个政策局再提建议。对于北部新都会区，赵氏亦保持正面态度。首先，当区将提供一定数量较高技术的就业机会，可避免出现跟天水围相似的「悲情城市」个案，最终居民仍要前往其他区域上班。此外，社区亦已计画发展不同的生活配套，故看好发展前景。

赵氏表示，洪水桥发展区比较成熟，暂时拥有较其他新发展区完善的公路网络，应该可以更快成形。在疫情前已有市民经常来往香港深圳上班，如洪水桥能接通深圳的前海区，协助发展金融和通讯科技，将呈现不俗的潜力。配合国家十四五发展规划，协助香港融入大湾区经济圈，寻找自己的角色，为内地发展做出贡献。

赵氏一向都不看好纳米楼的发展，认为纳米楼环境太小，实属不适合居住，集团都避免推出这类型的单位。更甚的就是笼屋及劏房，环境更见恶劣，主张这种情况不应出现在香港这种相对较为富裕的城市，属于比较逼切的民生问题，建议政府可更着重去解决。