20大屋苑连续两月「租多过买」

(星岛日报报道)虽然租赁旺季已过，但楼价持续亦处于高位，不少准买家转趋观望，减慢入市步伐，加上部分业主沽出物业后，选择先行租楼，本报追踪20个大型屋苑，于9月及10月的租售量变化，虽然为传统租务淡季，但所有屋苑均连续两个月录得「租多过买」。

据差估署9月私人楼价指数显示，虽然连跌两个月，但较历史高位却相差0.48%，仍然偏高，另一边厢，最新租金指数却连升七个月，本报追踪20个屋苑，于9月及10月间的租务及成交表现，发觉已连续两个月「租多过买」。

有地产界人士认为，由于楼价已接近历史高位，不少准买家因无法追赶楼价升势，暂缓入市计画，当中部分急需住屋的人士，惟有「转买为租」；亦有自住业主卖楼后，预料楼价将短期回调，亦决定先行租楼，从而撑起租务市场。此外，移民潮仍衍生一批业主沽货后，但部分却选择暂时短租单位，再作部署，促使属传统租务淡季的9月及10月，出现租多过买的情况。

卓天置业营业董事杨伯强表示，土瓜湾近月转买为租个案较暑假期间多两成，主要由于楼价累积一定升幅，最近二手交投放缓，部分准买家索性先租楼观望，区内有准买家由今年初起一直睇楼，原本预算700万购买翔龙湾2房户，惟楼价急升，买家即使提高预算至730万仍无法觅得心水单位，故最近决定先租住387方尺的翔龙湾3座高层A室，月租1.5万，尺租38.8元。

中原高级资深分区营业经理温明峯指，马湾珀丽湾近两个月大约有3成业主沽货后转为租楼，暂停换楼，占比较暑假期间有上升趋势。部分看淡后市的业主卖楼套现后并不心急入市，打算先租楼观望。例如843方尺的珀丽湾1座中层C室，自住业主放盘一周即减价35万至1115万沽出单位，现正物色荃湾区新入伙项目的2房租盘，暂未有再置业计画。

港置分区董事刘浩勤指，将军澳近月大约有半数业主卖楼后转租，暂未计画再入市。例如将军澳中心12座中层F室，面积638方尺，新近以1000万易手，尺价15674元，自用业主套现后暂时观望，正预算月租2.5万元物色同屋苑3房租盘。另外668方尺的南丰广场3座高层D室，近期以1028万沽出，尺价15389元，自住业主认为楼价短期内有机会下调，因此先预算月租2万元物色坑口同区3房租盘。

利嘉阁总裁廖伟强称，即使进入租务淡季，屋苑仍然租多过买，是由于楼价目前高企，惟买家担心后市住屋供应增加，因此抱持观望态度，部分看淡楼市的买家，但又急需住屋，故此决定先行租楼。

美联住宅部行政总裁布少明认为，屋苑租务个案较买卖成交平稳，是由于本月施政报告出炉前，买家纷纷暂缓入市观望，致二手成交量几近冰封，惟租务则相对受施政报告影响轻微，因此租务市场企得较稳。