上月楼宇买卖6250宗跌15%

(星岛日报报道)楼价走势虽然由历史高位回落，但仍然偏高，据土地注册处资料，上月整体物业注册量达6250宗，按月下跌约15.5%，连跌三个月之馀，更创9个月以来新低。业内人士指，由于早前市场观望《施政报告》，令市况转趋审慎，引致新盘及二手买卖下跌，拖累注册量表现。

土地注册处资料，10月整体物业注册量达6250宗，较9月的7400宗，按月跌15.5%，经已连跌三个月，同时为今年1月录得6212宗后，约9个月以来的低位。至于住宅注册量涉4643宗，较9月的5844宗，按月跌20.5%。

利嘉阁研究部主管陈海潮指出，上月一手注册量为1275宗，按月跌34%，为今年以来第四低的月份。

而当中注册量最多的3个新盘，分别为涉及233宗的黄竹坑港岛南岸、涉及204宗的天水围WETLAND SEASONS BAY1期，以及涉167的将军澳日出康城LP10。

至于，二手住宅方面，除了受观望《施政报告》影响外，期间亦出现黑雨及台风等恶劣天气均阻碍成交步伐，故导致二手注册量下跌，上月二手注册量约3058宗，按月跌13%，为去年九月后，约14个月以来新低。

香港置业研究部董事王品弟表示，非住宅物业方面，10月录得纯车位拆售个案，带动10月非住宅物业注册量录1261宗，较9月的1048宗，增加约20.3%；涉及注册金额录约102.80亿，较9月约92.26亿增加约11.4%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，虽然10月注册量按月续跌，但以首10个月计，整体物业注册量共录81818宗，不仅比去年全年73322宗多约11.6%，更创4年新高。

至于今年首10个月一手注册量录14126宗，仍较去年全年低约8.2%；金额则录约1915.4亿，却已率先超越去年全年，并高出约11%。

此外，今年首10个月二手住宅注册量录52598宗，较去年全年高出约12.1%，创9年新高。

另外，陈海潮表示，《施政报告》发表后，市场反应正面，不明朗因素已告一段落，观乎十月中旬起，相继有两个分别逾千伙的大型新盘接力开售，势必推升本月一手注册量。

加上目前未见有短期措施改变住宅供应不足的问题，相信在疫情稳定，经济及失业率继续改善下，本月注册量可望重上7450宗水平。