换楼及上车客主导

（星岛日报报道）牛头角为近期市场焦点盘之一，该项目录大量参观人次，市场指，睇楼客用家比例较多，以九龙区为主，不同客源各有所好，部分家庭换楼客欲购3房大单位，同时不乏年轻用家希望入市，瞄准1房细单位，而项目亦吸引部分新盘向隅客卷土重来，特别以启德新盘占最多。

九龙湾众多屋苑当中，以德福花园、淘大花园及得宝花园最具代表性，俗称九龙湾三宝，其中最「年轻」的得宝花园亦已有37年楼龄，皓日是继得宝花园之后区内首个全新盘推出，市场预计区内购买力充足，对销情有支持。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，皓日坐落九龙湾传统区份，属区内多年来首个新盘，不少区内客居住在德福花园等老牌屋苑多年，对项目十分感兴趣，在近期参观示范单位多作了解，占整体睇楼客约7成。其中，有一半为区内客第二代年轻分支家庭，他们已到成家立室年龄，希望在区内置业，与家人居所贴近方便照应，此类用家为迁就预算，大都希望购买1房细单位。

此外，早前启德新盘产生大批向隅客，部分客人亦有意入市此盘，占整体约1成。其中部分为投资客，他们认为如果尺价会比启德新盘相宜，约2.1万至2.2万水平，以尺租能达40元水平计，投资回报不俗。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，皓日作为九龙湾区逾30年首个全新住宅项目，区内囤积了大量购买力，还有在九龙湾不乏现契业主，产生强大换楼链，而且区内缺乏有会所之住宅项目，相信定能吸引大量区内买家。普遍准买家认为如果尺价约2.2万属合理水平。睇楼客当中投资客占约2成，受尺租估计可达50元水平所吸引。