換樓及上車客主導

（星島日報報道）牛頭角為近期市場焦點盤之一，該項目錄大量參觀人次，市場指，睇樓客用家比例較多，以九龍區為主，不同客源各有所好，部分家庭換樓客欲購3房大單位，同時不乏年輕用家希望入市，瞄準1房細單位，而項目亦吸引部分新盤向隅客捲土重來，特別以啟德新盤佔最多。

九龍灣眾多屋苑當中，以德福花園、淘大花園及得寶花園最具代表性，俗稱九龍灣三寶，其中最「年輕」的得寶花園亦已有37年樓齡，皓日是繼得寶花園之後區內首個全新盤推出，市場預計區內購買力充足，對銷情有支持。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，皓日坐落九龍灣傳統區份，屬區內多年來首個新盤，不少區內客居住在德福花園等老牌屋苑多年，對項目十分感興趣，在近期參觀示範單位多作了解，佔整體睇樓客約7成。其中，有一半為區內客第二代年輕分支家庭，他們已到成家立室年齡，希望在區內置業，與家人居所貼近方便照應，此類用家為遷就預算，大都希望購買1房細單位。

此外，早前啟德新盤產生大批向隅客，部分客人亦有意入市此盤，佔整體約1成。其中部分為投資客，他們認為如果呎價會比啟德新盤相宜，約2.1萬至2.2萬水平，以呎租能達40元水平計，投資回報不俗。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，皓日作為九龍灣區逾30年首個全新住宅項目，區內囤積了大量購買力，還有在九龍灣不乏現契業主，產生強大換樓鏈，而且區內缺乏有會所之住宅項目，相信定能吸引大量區內買家。普遍準買家認為如果呎價約2.2萬屬合理水平。睇樓客當中投資客佔約2成，受呎租估計可達50元水平所吸引。