古洞24区主打中小型单位

(星岛日报报道)作为北部都会区主要市镇的古洞，区内24区地皮，于今年7月由会德丰地产于以逾41亿夺得，每尺楼面地价约8499元，黄光耀指出，该项目发展概念，较为接近启德，该盘地盘面积8.2万方尺，可建楼面约49.2万方尺，将主打中小型单位，料吸年轻买家、河套区的创科专才，以及须频繁来往中港人士，包括北上工作的创业家及内地投资者等。

同时亦集团亦睇好古洞区发展，始终区内有产业配套，带来就业机会，对该区发展甚大帮助，情况就如将军澳及康城，邻近将军澳工业村，制造不少就业机会，增加该些区域的住屋需要，有助加快整体发展步伐。

他再指，古洞区内有不少土地，可望作私楼发展，提供不少的发展机会，故此集团在买地前，花费不少时间研究，虽然于7月夺得24区地皮时，有部分市场人士认为地价较高，因同区25区地皮的每尺楼面地价只是约7100元，两者相差近两成。

但24区位于古洞站对面，集团一向睇好邻近港铁站的项目，自然亦希望第一个于古洞区的楼盘，可发展为铁路站上盖项目，情况就如集团过往发展将军澳南，以及日出康城项目，其中一个重要的卖点，均为铁路沿线盘。

而且25区地皮总楼面逾100万方尺，但必须负责兴建公共交通交汇处，而且须计算入发展楼面中，兴建好后亦要交还予政府相关部门，而扣除该交汇处后，发展楼面则为90万尺，以此计算，每尺楼面地价则约7800元，而24区的地价只是高出约10%。

黄氏补充，政府悉数公开地皮所有标价后，首三标的出价，每尺楼面地价均为约8000元，可见入标财团均以25区的地价作参考，至于集团成功夺得而回，相信为对地皮信心较大，而且计得较准，所以险胜而回。

另外，会德丰地产将于明年推出多个项目，黄光耀再指，其中属合作项目的启德4B区3号，以及启德4B区1号项目，均会在明年推售第一期，而4B区3号与新世界、恒基及帝国集团合作，共分两期发展，合共提供1213伙，户型多元，而第1期涉及648伙，主打两房户，正申请预售楼花同意书，而该盘为集团首个跑道区项目，单位可享维港景致。

至于4B区1号项目，与新世界、恒基及中国海外合作发展，将会分三期推售，合共1590伙。此外，将军澳日出康城第12期，亦有机会于明年推出第一期，整个项目涉约2000伙。

而系内KOKO HILLS第3A期，涉及约400伙，暂定于明年上半年推出，至于与新地合作的何文田太子道西233号项目，也有机会于明年登场。而属合作盘的西九龙维港滙I至III，将会继续推售项目各期数的单位。