铜锣湾「楼上铺」尺租30元

（星岛日报报道）铜锣湾骆克道、位处崇光百货后面，其中一个旧楼「楼上铺」，由美容店以每月3万进驻，平均每尺30元，较旧租跌25%。

上址为骆克道543号1楼，约1000方尺，由美容店以每月3万承租，物业于2002年以300万购入，回报可观。业主科达地产主席汤君明说，旧租金每月4万，新租金减逾25%，回报不俗。

汤君明于区内白沙道、兰芳道等持有不少旧楼，他表示，地铺租金上落大，楼上铺反而平稳。「我重量不重质，不买地铺，吼位收集楼上单位。」

汤氏续说，区内旧楼受潮流时尚行业追捧，他们宁要核心区「楼上铺」，也不要民生区地铺（北角及西环区），反映其商业价值所在。而他持有霎东街（9A号1楼）及波斯富街89号2楼的同类型旧楼，去年分别由财团以2480万及2680万收购，2000年各以195万及152万购入。

汤氏说，撇开收购溢价，上述单位市值各约1600万，市值较购入价升约7倍，若当年买新楼（西九及将军澳），最多升值1.5至3倍。

「买旧楼好过新楼，不要贪装修靓及高成数按揭，羊毛出在羊身上，不要做一只懵羊！」旧楼已买少见少，他提议，市区洋楼亦是好选择，花十多、二十万装修，地点好，才有升值潜力。「买旧衫裤鞋袜穿，肯定有病，但我劝人买旧楼住，管理费平！地皮肯定是熟地，才有价值。」