二手买卖5.7万宗按年升27%

(星岛日报报道)今年疫情逐渐受控，年内新盘接连推售，带动整体入市气氛，唯年中楼价破顶的消息一度窒碍交投表现。总结全年，二手注册量料达近57016宗，较去年的44563宗，按年上升约27%，创2012年以来9年新高，亦为12年以后首次重回5万宗水平。此外，多个大屋苑表现有价有市，更连录新高价。
据土地注册处资料显示，首季楼市已处于上升轨，传统淡季的农历新年也没有大幅影响二手交投量，当时更有认为平常于农历新年之后的小阳春已提早出现。唯当时失业率仍处于高水平，相信已稍抑压二手注册量的升幅。全季录得14439宗，较20年同期的7943宗，大升约82%。
四月注册量全年最高

直到第2季，随着疫苗开始普及，疫情进一步缓和，社会气氛继续向好，市场充满利好因素，而市民亦展现对后市的信心，二手注册量亦迎来4月的全年高位，录6258宗，属全年唯一突破6000宗关口的月份。之后虽然从高位回落，但5及6月的注册量仍保持约5500宗的高水平。第2季共录得17407宗二手注册登记，较首季的14439宗，上升约20.6%，为全年表现最理想的一季，对比同属去年表现最佳，第二季的12924宗，则上升约34.7%。
业主趁势收窄议价空间

进入下半年，楼价保持升势，直指历史高位，一众业主趁势收窄议价空间，与有意入市的买家互相拉锯。8月楼价指数正式破顶，其影响逐渐浮现，买家的入市态度变得更为审慎，令7至9月的二手注册量按月下跌，分别录5527宗、4838宗及3918宗，重回到年初1月的水平。第3季二手注册量共报14283宗，比第2季减少3124宗，下跌近17.9%。唯对比去年同期的11966宗，仍有19.4%的增长。

至于第4季，二手市场买家仍需要时间消化楼价破顶的消息，抱观望态度，市况持续淡静，且有新盘连环推售抢占目光，促使10月的注册量仅录3346宗，属全年最低。尽管新盘推售抢走一定客源，惟亦带动了市场的气氛，提升市民入市意欲，如产生不少向隅买家，购买力回流于二手市场。此导致二手注册量的跌势终止。现时踏入12月，年末节日气氛浓厚，但市场气氛向好，预测12月二手注册量能达4000宗，较11月的3541宗上升13%。
新盘购买力回流市场

另外，在注册金额方面，料金额将达5066.2亿，创24年新高，较去年的3784.6亿，按年升约33.9%，其中成交金额最多的月份为4月，与成交量成正比，单月录得625.8亿，为全年唯一超过600亿的月份，其次为3月，录得589.1亿。

今年中，不少大屋苑亦相继录新高成交，天水围嘉湖山庄楼价今年录双位数升幅，其中美湖居6座高层B室，面积623方尺，3房连套房间隔，今年5月以738万易手，创屋苑分层标准户新高，尺价11846元。
嘉湖高层创尺价新高

而观塘丽港城28座顶层连天台单位，约522方尺，于9月928万成交，创2房单位新高价，尺价约17778元。鸭脷洲海怡半岛的13A座高层H室，4房间隔，864方尺，于10月以2060万易手，尺价约23843元，创屋苑普通分层新高。