零售租约新增条款 停业难获租金宽减

2022-01-03 00:00

■现时很多租约都会新增一些免责条款,令租户难以要求业主租金宽减或索偿。
■现时很多租约都会新增一些免责条款,令租户难以要求业主租金宽减或索偿。

(星岛日报报道)香港零售商户近年因疫情及社会运动影响,不时要临时停业,朱宝琼表示,现时很多租约都会新增一些免责条款,令租户难以要求业主租金宽减或索偿。

朱宝琼指出,现时本港的街铺租金虽然有触底回稳现象,但大部分业主仍在抱观望态度,尤其是Omicron变种病毒令零售前景仍然不明朗。而经历2019年社会运动及过去两年疫情肆虐,不时有商户须临时停业,例如要作出大型消毒确保衞生,她指出,业主已在厘定新租约时,加入大量免责条款。

她举例指,以往租约通常会列出经营场地的一般营运时间,一旦出现突发情况引致租户无法做生意,租户便有理据要求业主作出宽减措施,朱宝琼说:「以前可以话业主引致业务损失或者盈利减少」,不过,现时在新增条款下便难以再争取。

朱宝琼又称,在疫情期间,零售业主均倾向签订短期租约,又或加入多个议租期,务求令市道回暖后可快速加租,她说:「本身业主议价能力都占主导,到时通关更加系业主天下」,而市场对中港通关憧憬愈来愈大,租金水平也陆续恢复疫前情况。
 

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