独家|南生围「双生共融」发展上诉成功

2022-01-06 00:00

南生围「双生共融」发展方案,涉及约二千五百伙,亦设立雀鸟缓冲区。
南生围「双生共融」发展方案,涉及约二千五百伙,亦设立雀鸟缓冲区。

(星岛日报报道)南生围一带未来发展向来备受关注,恒基及傅老榕家族早于二○一五年提出南生围「双生共融」发展方案,涉及约二千五百伙,亦设立雀鸟缓冲区。项目早前遭城规会否决,发展商随即进行上诉,惟本报获悉,城规会上诉委员会在重新检视相关方案后,以三比二通过相关项目,意味发展商于城规程序当中获胜,扫除最大障碍。据悉,发展商将就项目向政府提交环境评估的方案,并有信心同样获通过,之后可随即补地价。消息指,发展商愿意承担区内逾一百四十公顷湿地的保育开支,亦会保留被称为「香港最后一块乐土」的绿化用地。
恒基及傅老榕家族过去多年来一直争取于南生围区内的用地,就南面元朗工业区一带用地划作住宅发展;至于北部位置的用地因应生态价值较高,故认为应加以保育。发展商过去多次就项目提交发展议案,并于二○一五年第三度向城规会「闯关」,申建二千五百伙,放弃兴建洋房屋苑,减少发展地盘面积,以达致湿地零损失的原则。
待环评通过随即洽补地价

项目早前于城规会审议,惟遭度否决,发展商随即进行上诉。据本报获悉,城规会上诉委员会去年底已审结案件,在重新检视相关方案后,以三比二通过相关项目,意味发展商于城规程序当中获胜,扫除一大障碍。

据悉,发展商未来将需要向政府提交环境评估的方案。消息人士称,发展商向城规会提交报告时,亦已进行完整的环评报告,最终获得城规会通过,过程中渔护署等部门亦有跟进,而现时须再向政府当局提交环评报告,亦有信心可获通过,在完成整个程序后,随即可向政府倾谈补地价金额,开展最后流程。

发展商亦留意到南生围一带为港人假日消憩地区,故为用地作规划时,亦希望能够将生态及生活「双生共融」。其中,被网民称为「香港最后一块乐土」的一片绿化用地,发展商就希望加以保育及保留。

项目申请范围涉及南生围及甩洲,湿地保育情况备受关注。城规会文件显示,在发展商减地盘面积后,将达致湿地零损失的原则。消息指,区内逾一百四十公顷的湿地,开支由发展商一力承担,并可以即时为湿地进行保育;政府能因而大大节省开支,并投放该资源发展更有需要的「北部都会区」。
项目250伙分层单位为主

据城规会文件显示,整个保育及发展方案达一百七十八公顷,但为提高湿地改善区的范围,将发展面积减至十一点六公顷,占地较一三年提交的方案少七成,并改为以分层住宅发展为主,可建楼面约三百三十万方尺;为了争取支持,更预留部分用地土地兴建资助房屋单位。项目的单位总数合共约二百五十多伙,扣除一百四十幢洋房后,所馀的二千三百多伙均属分层住宅。

事实上,近期不乏财团就持有的南生围一带用地,申请改划住宅,当中包括南生围东成里一幅约五十七万方尺、已被政府锁定研究作公营房屋的棕地,以兴建大型私人屋苑。根据该申请,将会以地积比率三点零二八倍作发展,总楼面约一百七十四万方尺,较两年前提出旧方案减少约半成。
 

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