独家｜南生围「双生共融」发展上诉成功

(星岛日报报道)南生围一带未来发展向来备受关注，恒基及傅老榕家族早于二○一五年提出南生围「双生共融」发展方案，涉及约二千五百伙，亦设立雀鸟缓冲区。项目早前遭城规会否决，发展商随即进行上诉，惟本报获悉，城规会上诉委员会在重新检视相关方案后，以三比二通过相关项目，意味发展商于城规程序当中获胜，扫除最大障碍。据悉，发展商将就项目向政府提交环境评估的方案，并有信心同样获通过，之后可随即补地价。消息指，发展商愿意承担区内逾一百四十公顷湿地的保育开支，亦会保留被称为「香港最后一块乐土」的绿化用地。
恒基及傅老榕家族过去多年来一直争取于南生围区内的用地，就南面元朗工业区一带用地划作住宅发展；至于北部位置的用地因应生态价值较高，故认为应加以保育。发展商过去多次就项目提交发展议案，并于二○一五年第三度向城规会「闯关」，申建二千五百伙，放弃兴建洋房屋苑，减少发展地盘面积，以达致湿地零损失的原则。
待环评通过随即洽补地价

项目早前于城规会审议，惟遭度否决，发展商随即进行上诉。据本报获悉，城规会上诉委员会去年底已审结案件，在重新检视相关方案后，以三比二通过相关项目，意味发展商于城规程序当中获胜，扫除一大障碍。

据悉，发展商未来将需要向政府提交环境评估的方案。消息人士称，发展商向城规会提交报告时，亦已进行完整的环评报告，最终获得城规会通过，过程中渔护署等部门亦有跟进，而现时须再向政府当局提交环评报告，亦有信心可获通过，在完成整个程序后，随即可向政府倾谈补地价金额，开展最后流程。

发展商亦留意到南生围一带为港人假日消憩地区，故为用地作规划时，亦希望能够将生态及生活「双生共融」。其中，被网民称为「香港最后一块乐土」的一片绿化用地，发展商就希望加以保育及保留。

项目申请范围涉及南生围及甩洲，湿地保育情况备受关注。城规会文件显示，在发展商减地盘面积后，将达致湿地零损失的原则。消息指，区内逾一百四十公顷的湿地，开支由发展商一力承担，并可以即时为湿地进行保育；政府能因而大大节省开支，并投放该资源发展更有需要的「北部都会区」。
项目250伙分层单位为主

据城规会文件显示，整个保育及发展方案达一百七十八公顷，但为提高湿地改善区的范围，将发展面积减至十一点六公顷，占地较一三年提交的方案少七成，并改为以分层住宅发展为主，可建楼面约三百三十万方尺；为了争取支持，更预留部分用地土地兴建资助房屋单位。项目的单位总数合共约二百五十多伙，扣除一百四十幢洋房后，所馀的二千三百多伙均属分层住宅。

事实上，近期不乏财团就持有的南生围一带用地，申请改划住宅，当中包括南生围东成里一幅约五十七万方尺、已被政府锁定研究作公营房屋的棕地，以兴建大型私人屋苑。根据该申请，将会以地积比率三点零二八倍作发展，总楼面约一百七十四万方尺，较两年前提出旧方案减少约半成。