新盘映筑今上楼书破闷局

（星岛日报报道）于新一波疫情来袭下，随政府早前进一步收紧防疫措施，令楼市气氛突趋审慎，有发展商无惧疫情保持推盘步伐，新盘市况随焦点新盘长沙湾映筑登场将打破闷局，项目最快今日上载楼书，有机会于本月内推售，成为今年新盘头炮，由于项目主打2房户，预期将可包揽上车及换楼客等不同客源。

恒基及市建局合作发展的长沙湾映筑，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民称，该盘最快今日上载楼书，可望本月内推售，目前项目售楼处的装修工程、已完成得「七七八八」，认为属理想的推出时机。至于该盘位处市区，料受用家追捧。

林氏指出，虽然近日疫情持续，但过去2年间，市场早已习惯在疫情下推出新盘，就算有二人限聚令时，同系屯门帝御系列亦如常开卖。

项目提供337伙，间隔主打两房、两房连储物室及3房1套户型，有别于近期市区新盘之开放式及1房细单位。7楼及以上楼层面积约322至457方尺不等，由恒基负责销售，至于7楼以下住宅单位由市建局销售，3楼则为住宅会所。

发展商早前指，项目定价将参考同区甚至跨区，同类型物业过往的成交再作决定，示范单位将设于尖沙嘴商厦。项目预计关键日期为2023年6月30日，楼花期不足1年半。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳称，长沙湾近年新盘提供单位大部分为1房及开放式户，加上多年来区内家庭成员增长等累积大量换楼需求，映筑有一款300馀方尺，俗称「细两房」单位，预计售价入场门槛不高，能吸引年轻及换楼客，整体而言，相信2房户会最受市场追捧。此外，项目地理环境上邻近民生区，亦与港铁长沙湾站相距不远，步行2至3分钟即达，交通方便，如果开价合理相信会受欢迎。

区内代理指，楼盘将设有商场，同时邻近有元州商场街市及西九龙中心等，生活配套齐全。

此外，系内北角现楼君誉峰，昨以招标形式售出顶层28楼A室特色户，418方尺，连184方尺平台及508方尺天台，2房开放式厨房间隔，成交价1928万，尺价46124元，创项目成交价新高，买家采180天即供付款计画。

资料显示，项目成交价原纪录为上年7月底售出的顶层连天台户，248方尺，1房间隔，连215方尺天台及95方尺平台，成交价约1250万，尺价约50403元，属项目尺价最高纪录。可见是次售出顶层28楼A室特色户，成交新高价比原纪录高678万，即超过54%；而尺价则比最高纪录低约8.5%。

同系已届现楼新盘西环翰林峰，昨日亦乘势上载新销售安排，以招标形式推出第3座5楼A室特色户，面积503方尺，连672方尺平台，2房间隔，招标时间为本周五（14日）当日上午10时至下午3时。

至于其他主力新盘，包括会德丰地产旗下启德MONACO MARINE，发展商回应称，集团现正评估疫情最新情况，再决定楼盘的具体推售进度，旗下楼盘展销厅加强防疫措施，以客户及员工的健康安全为首要考虑。项目早前已获批出预售，同时，信和及市建局合作发展的ONE CENTRAL PLACE，上月上载楼书，亦可望为年内首批应市的新盘。

另外，嘉里、信和及港铁合作发展的黄竹坑扬海，售出2A座18楼F室，604方尺，属2房户型，成交价1997.76万，尺价33075元。