疫情反覆 屋苑现「租多过买」

（星岛日报报道）踏入新一年，二手市场受疫情所困，交投量大幅受压；本报追踪20个大型屋苑、今年首半月的租售表现，显示多达七成出现「租多于买」的状况，在观望气氛笼罩下，一反过往新春前租市淡季的「惯例」。其中蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城，月初至今录8宗买卖，而租务个案则达35宗，较买卖多近3.4倍。业界人士指，近期出现「由买转租」个案，租务市场吸纳部分准买家，低水平交投量有待农历新年后回升。

本报追踪20个热门屋苑今年首半个月的租售表现，当中达七成、即14个屋苑出现「租多于买」的状况，3个屋苑的租售宗数相同，只有3个屋苑的买卖宗数多于租务，两者之间甚至出现多于3倍以上的差距。其中奥运站维港湾买卖成交今年仍未「开斋」，而租务个案于同期则达6宗。

美联营业经理钱敏义指，港岛区蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城，近期受疫情影响，导致买卖放缓。相较之下，租务市场受到的影响较轻，本月累积录35宗租务成交，平均尺租约37.8元，而买卖交投量就录8宗，仅为租务宗数约23%。始终屋苑单位平均叫价逾千万，买家入市前难免有更多考虑。

美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨本月至今录约21宗租务成交，平均尺租约32.3元，而买卖成交则录7宗，平均尺价约12977元。其中有租客原先打算购入屋苑一个2房户，见近期市况不稳，暂时搁置入市步伐。惟亦希望于农历新年前寻到安定住所，故决定以月租18000元租入屋苑3期百老汇街65号中低层C室，面积509方尺，尺租约35.4元。

另外，值得一提的就是，中原分行经理曹嘉华称，东涌映湾园本月暂录9宗买卖成交，平均尺价约11956元，而租务成交则有约17宗，接近买卖宗数的一倍，尺租约25.7元。

其实屋苑本月的买卖表现按月已录好转，成交宗数已多于上月全月7宗的纪录。主要因为疫情影响下，屋苑连录低市价个案，其中更有单位减价近一成售出，惟交投量仍不及租务。首半月平均尺价较去年12月下半月的12765元低近6%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，其实不论买卖还是租务市场，均受到疫情的打击，只是二手交投量的跌幅比较明显，始终租屋属于对居住的刚性需求，现时二手市场要录成交很取决业主的减价幅度。预期下半月临近农历新年，按传统租务成交亦会减慢，导致两者成交量之间的差距缩窄。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，比较过往的疫情，其实大部分业主的减价幅度普遍较预期少，约3至5%。导致不赶着入市的买家，大多维持观望态度，静待防疫措施放宽，或农历新年后才重启入市步伐。

另一方面，有不少比较赶急的买家就已经四处物色租盘，故租务市场气氛实在较二手买卖市场要好。