未来四年新楼 潜在供应9.8万伙

2022-01-29 00:00

运房局数据显示,未来三至四年私楼潜在供应约九万八千伙,追平一七年第二季纪录、创约四年半新高。
运房局数据显示,未来三至四年私楼潜在供应约九万八千伙,追平一七年第二季纪录、创约四年半新高。

(星岛日报报道)政府近年持续全方位觅地,造地建屋终见成效,据运房局最新数据显示,未来三至四年私楼潜在供应量约九万八千伙,按季增加四千伙,追平二○一七年第二季纪录、创约四年半新高;中小型单位更占整体供应约八成七,更创历年高位。据业内人士指,即使私宅潜在供应增加,但短期土地供应依然不足,料未来「重责」落在「北部都会区」身上。
政府加大力度增加土地供应,新盘供应亦随即回升,运房局昨公布的《私人住宅一手市场供应统计》数据,显示未来三至四年,私人住宅潜在供应量约九万八千伙,按季增加四千伙,升幅约百分之四点三,追平一七年第二季的九万八千伙纪录后,而按年亦升百分之六点五。

中小型单位主导未来新盘市场供应,潜在供应量当中多达八万五千伙、为面积不多于七百五十三方尺中小型单位,占比百分之八十七、按季上升五个百分点,两者均创历来新高纪录。

另外,潜在供应中有六万九千伙为兴建中但未售出单位,按季大增一万五千伙,成为推高潜在供应的关键;已批出并可随时动工单位则有一万八千伙;至于现楼货尾则维持一万一千伙。此外,去年全年施工量约二万一千三百伙,单计第四季已占整体约百分之六十六、即约一万四千一百伙,对比第三季的七百伙,按季劲增逾十九倍之馀,更创新高纪录;单是西贡十四乡一个「巨无霸」项目开展工程,已经占该季整体施工量的百分之三十八。

运房局发言人指出,随着政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来三至四年的私宅预计供应量,将维持在较高水平。预计未来数月将有九幅住宅用地转为熟地,可提供约六千四百伙。

会德丰地产主席梁志坚表示,尽管私楼潜在供应增加,但短期土地供应依然不足,加上现时市区地买少见少,即使发展商想买地,选择亦不多,预期短期整体土地供应仍较慢;政府提出「北都」发展蓝图,料本港日后发展将向北移,集团亦会加重于该区投资及发展。

丽新发展高级副总裁潘锐民认为,虽然中小型单位供应量上升,惟对整体楼价影响不大,认为未来供应量要有明显升幅,供应重责就落在「北都」,预计于未来五至六年才会陆续浮现,相信届时楼价才会更有效的调整。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒称,政府稍后推地时,将为单位面积设下限,如不同时放宽地积比率及增加可建楼面,未来供应伙数将会下降;目前短期供应尚且足够,但二○二六起中长綫土地供应视乎「北都」发展进度,因北区发展同时要处理棕地、农地及祖堂地的收地问题。
 

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