未来四年新楼 潜在供应9.8万伙

（星岛日报报道）政府近年持续全方位觅地，造地建屋终见成效，据运房局最新数据显示，未来三至四年私楼潜在供应量约九万八千伙，按季增加四千伙，追平二○一七年第二季纪录、创约四年半新高；中小型单位更占整体供应约八成七，更创历年高位。据业内人士指，即使私宅潜在供应增加，但短期土地供应依然不足，料未来「重责」落在「北部都会区」身上。
政府加大力度增加土地供应，新盘供应亦随即回升，运房局昨公布的《私人住宅一手市场供应统计》数据，显示未来三至四年，私人住宅潜在供应量约九万八千伙，按季增加四千伙，升幅约百分之四点三，追平一七年第二季的九万八千伙纪录后，而按年亦升百分之六点五。

中小型单位主导未来新盘市场供应，潜在供应量当中多达八万五千伙、为面积不多于七百五十三方尺中小型单位，占比百分之八十七、按季上升五个百分点，两者均创历来新高纪录。

另外，潜在供应中有六万九千伙为兴建中但未售出单位，按季大增一万五千伙，成为推高潜在供应的关键；已批出并可随时动工单位则有一万八千伙；至于现楼货尾则维持一万一千伙。此外，去年全年施工量约二万一千三百伙，单计第四季已占整体约百分之六十六、即约一万四千一百伙，对比第三季的七百伙，按季劲增逾十九倍之馀，更创新高纪录；单是西贡十四乡一个「巨无霸」项目开展工程，已经占该季整体施工量的百分之三十八。

运房局发言人指出，随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来三至四年的私宅预计供应量，将维持在较高水平。预计未来数月将有九幅住宅用地转为熟地，可提供约六千四百伙。

会德丰地产主席梁志坚表示，尽管私楼潜在供应增加，但短期土地供应依然不足，加上现时市区地买少见少，即使发展商想买地，选择亦不多，预期短期整体土地供应仍较慢；政府提出「北都」发展蓝图，料本港日后发展将向北移，集团亦会加重于该区投资及发展。

丽新发展高级副总裁潘锐民认为，虽然中小型单位供应量上升，惟对整体楼价影响不大，认为未来供应量要有明显升幅，供应重责就落在「北都」，预计于未来五至六年才会陆续浮现，相信届时楼价才会更有效的调整。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，政府稍后推地时，将为单位面积设下限，如不同时放宽地积比率及增加可建楼面，未来供应伙数将会下降；目前短期供应尚且足够，但二○二六起中长綫土地供应视乎「北都」发展进度，因北区发展同时要处理棕地、农地及祖堂地的收地问题。