市建观塘项目防流标 拟推「浮动规划参数」

(星岛日报报道)疫情两年来反反覆覆，本港经济受到打击，商业项目也需要调整落实策略。市建局为免观塘市中心重建项目第四和第五发展区「流标」，计画容许中标发展商视乎需要「变阵」，试行「浮动规划参数」模式规划，在总体发展楼面不变前提下，容许中标发展商灵活调拨准许的商业发展楼面作不同业务用途，当中酒店部分由指定兴建三十四万方尺楼面的酒店设施，修订为不设楼面面积下限。换言之，中标发展商日后可视乎情况，决定是否将占商业部分两成的酒店楼面「筛走」，只剩下办公室及零售的元素。
观塘商业项目的原规划大纲，在发展参数部分列明总体楼面面积，以及项目内分别作写字楼、酒店和零售三类业务的指明发展楼面规模，而酒店部分占近两成。韦志成指，疫情肆虐，去年访港旅客数目按年大跌逾九成，酒店业陷入「冰封」状态。除检疫酒店外，房间入住率一般仅得约五成，平均房价亦下跌四成，相信复苏仍需要颇长的时间。部分集团近期更决定将入住率偏低的酒店结业，甚至全幢清拆重建为商厦作写字楼或零售用途。
写字楼楼面最多占六成

根据观塘商业项目的原规划大纲，酒店部分占整个项目的商业楼面面积近两成。他表示，私人市场有意见指，旅游及酒店业发展前景不明朗，认为若招标条款规定发展商须兴建指定楼面规模的酒店，可能减低发投标意欲及愿意投放的资源，甚至出现「流标」。市建局全盘考虑各项相关的技术评估，及市场对商业用地供应、规划设计等各方面意见后，建议首次试行「浮动规划参数」模式来规划。

准许的总商业楼面面积将维持约二百万方尺，写字楼部分划为不多于总商业楼面约六成，相对原来规划大纲列明须兴建七十万方尺楼面，中标发展商可因应市场需求作上调。零售部分的楼面面积由原定须兴建约一百万方尺，下调为不少于总商业楼面的三成。酒店部分则由指定兴建三十四万方尺楼面的酒店设施，修订为不设下限，中标发展商可因应市场需要及业务前景，自行设定酒店部分的比例，最多为三十四万方尺。

韦志成强调，该套模式仅在商业部分应用，项目提供合共九万二千方尺的政府、机构或社区设施（GIC）楼面，以及休憩空间及绿化总面积等利民、便民设施，则不会改变；在细部设计的各项细节，包括蛋型的地标式建筑、绿化空间环境等亦不变。
韦志成：仅用于商业部分

他又透露，第五波疫情对市建局的业务和运作带来影响，局方原在本月初启动馀下一个发展项目，并安排在启动当日进行人口冻结调查，惟最后因疫情决定押后。楼宇复修工作方面，其中大约一百宗个案刚在本月初完成委聘承建商的招标程序，但因开标工作需要局方职员、最少两名法团代表、见证人等人士参与，在现行的社交距离措施下，相关工作要暂停。