土瓜湾项目今截标 财团虎视

　（星岛日报报道）本港第五波疫情日趋严峻，政府进一步收紧防疫措施；市建局第三个以「小区模式」发展的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目，合并成一个项目发展将维持今日中午截标；市场人士预期，料将吸引各大发展商垂青，尤其是在同区具发展经验及项目的财团会较积极。综合市场估值约60亿至66亿，即每方尺楼面地价约1.14万至1.25万。华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该项目位处将来土瓜湾小区的中心，商铺部分价值比首两个批出的项目为高，不过住宅部分会被小区的其他期数包围，料景观会有所影响。另外，今期住宅将不设车位，日后住宅单位买家要依赖区内其他期数的停车场。
料受中大型财团垂青

美联测量师行董事林子彬指出，市区地皮需求仍见殷切，同时项目具铁路沿綫优势，发展潜力优厚，料该项目将继续受到中大型发展商及财团垂青，尤其是在同区具发展经验，或早前曾入标的发展商出价或会较积极。综合市场估值约60亿至66亿，即每方尺楼面地价约1.14万至1.25万。

上述重建项目于去年底截收31份意向书，并于今年1月初邀请30家发展商及财团入标竞投，即仅有1家财团未获邀入标竞投；该项目中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置；合并后总地盘面积扩展至共约5.85万方尺，预计两个地盘可建总楼面共约52.68万方尺。
市场估值66亿

消息指，该项目住宅部分的售楼收益达102亿便需与市建局按比例分红，而达标后首2亿分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。至于商场部分，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分。另外，中标财团亦须兴建两项社区设施、包括长者邻舍中心及社区中心，涉约4345方尺，落成后政府斥资2130万回购。