市建土瓜湾项目截收七标 大发展商采独资竞投

（星岛日报报道）市建局第三个以「小区模式」发展的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并成一个项目发展，昨日中午截标，共收7份标书，包括恒基、新地、信和、嘉华、会德丰地产、华懋、及1间不知名财团入标。综合市场估值，项目每方尺楼面地价约1.14万至1.35万，折合总价约60亿至71亿。
土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街「四合一」重建项目昨日截标，是次至少有4间发展商独资入标，包括恒基、新地、嘉华、以及会德丰地产，另华懋亦有入标；而信和则联同嘉里建设及招商局置地合作，递交有关项目标书。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，嘉华是次独资入标，项目属市区地段，拥交通方便的地理优势，虽然最近疫情大爆发，但项目发展需超过4年时间，集团重视长远投资。会德丰地产物业发展高级经理何伟锦指，公司是次独资入标，表示会「计自己数」。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，项目楼面地价达每尺1.3万至1.35万元，折合68亿至71亿，落成尺价有望达2.5万元。
估值60亿至71亿

上述项目中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置；合并后总地盘面积扩展至共约5.85万方尺，预计两个地盘可建总楼面共约52.68万方尺。另项目规定，每伙单位面积不可小于300方尺，当中半数单位面积须介乎300至480方尺，料合共提供约890伙。综合市场估值，项目每方尺楼面地价约1.14万至1.35万，折合总价约60亿至71亿。上述重建项目于去年底截收31份意向书，并于今年1月初邀请30家发展商及财团入标竞投，即仅有1家财团未获邀入标竞投。

消息指，该项目住宅部分的售楼收益达102亿便需与市建局按比例分红，而达标后首2亿分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。至于商场部分，首10年为市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分。另外，中标财团亦须兴建两项社区设施、包括长者邻舍中心及社区中心，涉约4345方尺，落成后政府斥资2130万回购。据指，项目不设停车场。
恒地引希慎帝国入股区内项目

市建局以「小区发展模式」重建九龙城土瓜湾共8个相连项目，各项目须以「总体设计要求」为蓝本发展，以达致整区规划更完整，促进区内连接。是次入标的恒基，于去年9月初以81.89亿夺得土瓜湾庇利街/荣光街项目，楼面约71.7万尺，每尺地价约11414元。恒基于日前引入希慎及帝国集团共同发展该项目，由希慎及帝国各占25%股权，恒基占50%。至于土瓜湾鸿福街/银汉街项目，则于去年12月由嘉里以55.878亿投得，楼面约44.4万尺，每尺地价约12591元。