新盘待批预售楼花2.4万伙

(星岛日报报道)疫情严峻，新盘纷延后应市，惟发展商正密密部署未来推盘计画，至上月待批预售楼花达24193伙，单是上月新申请就逾7000伙；当中启德区续成最大供应重镇，共涉14个项目提供8431伙，占总数约35%；屯门供应量亦弹升至6163伙，并进占次席，占整体约25%。
综合地政总署资料显示，截至上月底待批预售涉24193伙，较12月底17570伙，按月增6623伙，升幅近38%，为2002年10月以来近20年新高。以地区划分，新界区占12171伙，反超九龙区成为新盘集中地，占全港逾半，主要集中于屯门区；九龙则有11140伙待批，占全港逾46%，主要集中于启德区；港岛新盘仅有882伙待批预售，主要靠黄竹坑港岛南岸4期撑场。
九龙区11140伙待批

启德新发展区依然为供应量最庞大地区，上月累积申请达11个项目，共提供8431伙，占总体35%；主要集中于跑道区，合共7个项目达6769伙。较瞩目的属中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作的启德4A区2号项目，分4期发展共提供2062伙。

紧随其后的屯门区，涉10个项目，提供6163伙，为升幅最大地区，其中最具规模为新地兆康54区欣宝路项目，1A至3B共6期，共提供4585伙。以往供应重镇的将军澳日出康城再上榜，11期上月份申请售楼，共涉1880伙，为供应库第三位。

华坊资深董事梁沛泓表示，受疫情影响，相信首季发展商只会以推售馀货为主，不会有大型推售活动。疫情受控后，预期发展商会采取「求量不求价」策略，先推出楼花期比较短项目，因较受市场欢迎，去货容易。如以地区划分，虽然启德新发展区未来供应多，但是现时区内地皮大多由本地发展商或财团合资持有，相信并未有资金压力，将会按市价推盘。而黄竹坑、康城、元朗等港铁上盖盘，向来有序推售，并不担心会互相竞争。
料首季发展商推售馀货

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事侯志港指，新盘供应分布反映前几年投地情况，发展商都根据本身步伐、市况及疫情推盘，至于对楼价影响就要视乎地区，如将军澳南及日出康城，过去几年新盘推售有助区内楼价上升。相反以屯门扫管笏为例，新盘销情去到后期比较淡静，加上零星蚀让个案，就对该区嘅楼价有轻微影响。
港岛新盘仅882伙

港置营运总监及九龙区董事马泰阳称，疫情严峻下窒碍新盘推售步伐，实际上供应量及购买力依然不变，如果一两个月能情况舒缓，发展商为追回卖楼进度，预料开价会比以往更为克制，积压供应及购买力将在馀下月份爆发，料本年楼价将会「先抑后扬」。