赤柱环角道势成南区地王

（星岛日报报道）政府日前公布下年度卖地计画，将推出13幅住宅地，除8幅滚存地皮外，5幅则为新增用地，其中比较瞩目的为赤柱环角道的地皮，位处港岛南区传统豪宅区，是新卖地计画中地王之一。综合市场估值，上述地皮估值介乎约158亿至200亿，每方尺楼面地价约3万至4万元。
上述地皮为赤柱环角道住宅地（乡郊建屋地段第1204号），周边一带被其他物业围绕，望海的方向主要为舂坎角一带的豪宅物业，如昭阳花园及壁如花园等，另一边则背靠公共屋邨马坑邨。项目地盘面积约260489方尺，可建总楼面约480236方尺，综合市场估值，上述地皮估值介乎约158亿至可逾200亿，楼面地价约30000至40000元。是次地皮实属罕有，要数港岛南区上一个有相约规模的豪宅项目，就为建灏于2016年投得的赤柱黄麻角道128号项目。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，地皮位于隔开马坑邨和舂磡角中间的小山脊，可建楼面达48万方尺，比山顶文辉道两幅地的总和40万方尺还要大。
楼面地价约三至四万

而项目属于豪宅地段，料大部分单位享有海景，相信会以洋房和排屋混合式发展。要注意豪宅地段的住客对车位数目的要求会较高，虽然项目周边亦设公共交通配套，惟仍有机会导致车位不足。始终项目涉及的银码不少，而豪宅单位往往需要时间在市场消化，所以相信入标的发展商或财团未必有太多，估计有约5至6家。
料发展洋房和排屋

美联测量师行董事林子彬表示，近期浅水湾地皮以住宅官地新高尺价批出，故相信是次赤柱地皮亦将受追捧，料将反映在尺价上。预计项目有机会兴建100馀伙豪宅单位，相信开则理念会跟周边一些不足10伙的豪宅洋房物业不同，而如何顾及旁边的公共屋邨亦是设计上要考虑的一环。项目发展规模庞大，且豪宅以销售现楼为主，投资期较长，相信以大型发展商入标为主。